于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
农村房产纠纷成功案例
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-05-19

打工潮始于二十多年前,很多人抱着做大生意的理想出去闯荡,甚至彻底将自己的“根据地”抛出,以求破釜沉舟的勇气。下面北京房产律师通过一则农村房产纠纷成功案例,来具体讲解一下与之相关的法律内容。

房产纠纷

【案情简介:农村房屋买卖合同签订之后反悔】

1993年2月,原告吴某准备外出务工,经同场李某介绍将其位于华容县幸福乡水产场二组的房屋以及家具、生产工具、房屋周围树木,连同其承包的鱼池一起转让给杨某(已故)、谢某夫妇,价款9300元,签订了协议,并当即履行。之后,杨某一家经场委会同意将户口迁入华容县幸福乡水产场二组,1993年后便以杨某的户名向水产场交纳承包款,其家人一直在此生活至今。当时水产场二组的大部分村民均知道吴某将房屋、鱼池转让一事,而且该场还有多起类似情况存在,无人提出异议。2010年吴某回华容,要求谢某返还鱼池和房屋未果,遂到县乡村多次上访。后以土地承包经营权转让和农村房屋买卖合同纠纷诉至法院。

【法院意见:农村房屋买卖行为合法有效,请求返还房产诉求驳回!】

  法院审理认为,原被告之间的鱼池转让行为和房屋买卖行为,均是双方的真实意思表示,不违反法律规定,应为合法有效,且杨某一家将户口迁入华容县幸福乡水产场二组,成为该集体经济组织成员,应受法律保护。吴某认为并没有将鱼池转让、房屋出卖给杨某,而只是交其使用和保管,无事实和法律根据,法院不予采纳,遂依法判决驳回了原告吴某的诉讼请求,原告不服提起上诉,岳阳市中级人民法院业已维持原判。

【律师说法:农村房产买卖合同无效应为自始无效】

司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,各地法院对于合同效力的认定不完全相同。

合同无效为自始无效,出卖人转为非房屋所在地集体经济组织成员的事实不能导致农村房屋买卖合同转变为有效,即使出卖人起诉时已经不是房屋所在地集体经济组织成员的,其仍然有权起诉主张农村房屋买卖合同无效。若起诉时的房屋买受人不是房屋所在地集体经济组织成员,法院则会支持出卖人的诉求,进而裁判认定合同无效。但是,有极少数法院裁判认为,出卖人起诉时不是房屋所在地集体经济组织成员的,即便买受人不是房屋所在地集体经济组织成员的,农村房屋买卖合同为有效合同。

农村房产纠纷成功案例已经分析完毕,大家是否已经对于农村房屋的转让问题有了一定了解?如果还有疑问,可以来电咨询北京房产律师

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