于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
关于房产纠纷的成功案例
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-05-22

在遗产继承中,我们会经常看到这样的现象,老人将自己的房产赠与孙子孙女辈或者外孙子孙女辈,认为这样做的话可以避免自己的子女因为遗产的产生纷争。下面我们就来看看今天的这则关于房产纠纷的成功案例又讲了哪些问题?北京房产律师和大家一起来分析一下。

房产纠纷

【案例回顾:尽了赡养义务却没能拿到遗产】

大燕、二燕和小燕三姐妹对簿公堂,也是因为父亲留下的一套房产。她们的母亲早年去世,房子是父亲买下来的。去世前,老人家将房产赠予了大燕的儿子,并前往公证处办理了赠予公证和过户手续。

2014年年底,老人离世,3姐妹对父亲所留的存款进行了分割,但二燕和小燕认为,父亲去世时没有留下遗嘱,父亲的房产她们作为法定继承人,也尽了赡养的义务,应当一同分割父亲赠予大燕儿子的这套房产。因多次协商未果,最终二燕和小燕把大燕告上法院。

【法院判决:产权人有权处理自己的财产】

法院审理认为,根据查明事实,老人在生前以赠予的方式处置该房产,且办理了产权变更手续。根据继承法的规定,遗产指公民死亡时遗留的个人合法财产,所以这套房产不属于遗产范围。最终,法院驳回了二燕和小燕的诉讼请求。

【律师说法:赠与生效,无权继承!】

房产赠与是房产所有人的基本权利之一,由所有人决定并办理过户即可;房产继承是房产所有人死亡,由其合法继承人依法继承的过程,合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人,没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人继承,没有第一继承人的由第二顺序继承人继承。

按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。

赠与公证是国家公证机构,根据当事人的申请,依法证明产权人将个人所有的财产,无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

生前赠与未尝不可,这是产权人的权利,这样的做法确实可以避免纠纷的产生,大家可以参考使用。通过上面关于房产纠纷的成功案例的分析,您还有什么不明白的地方吗?如果有,可以来电咨询北京房产律师

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