于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
天河房产律师
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-09-25

  天河房产律师_房产抵押贷款需要材料有几种

  房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在...抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,那么您知道房产抵押贷款需要材料有几种吗?

天河房产律师

  住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当,是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可,特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展,住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。

  抵押物范围

  个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

  操作流程

  洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。

  房屋抵押贷款具体流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

  抵押贷款所需要的资料

  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

  权利人及配偶的身份证

  权利人及配偶的户口本

  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  个人房产抵押所需要的资料

  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

  2、身份证原件、户口簿原件

  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

  4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

  公司房产抵押所需要的资料

  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

  3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

  4、公司章程、股东会决议/董事会决议

  在建工程抵押所需要的资料

  1、土地使用证

  2、建设用地规划许可证

  3、建设工程规划许可证

  4、建筑工程施工许可证

  5、营业执照

  6、商品房预售许可证

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