于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
2018年房产抵押贷款材料和步骤有哪些?
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-11-15

银监会官网发出的《关于印发商业银行押品管理指引的通知》告诉我们,就算抵押贷款额度放开了,你过不去押品管理审核这一关,银行还是不会给你批贷的。为什么这么说呢?《关于印发商业银行押品管理指引的通知》明确表示,将抵押品纳入全面风险管理体系,通过相关制度安排,指导商业银行规范和加强押品管理,提高信用风险管理水平。在政策的调整下,银行房屋抵押贷款有了些小变动:年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加); 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁); 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款); 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

  •  

在以上最新房产抵押贷款政策下,北京房产律师整理关于2018年房产抵押贷款材料和步骤:

第一、 2018年房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

  1、营业执照复印件;

  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

  3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

  4、借款合同(主合同);

  5、抵押合同;

  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

  8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

  9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

  11、其他与抵押有关的法律文件。

第二、2018年办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

  1、办理房产抵押登记申请;

  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

  3、终审前申请人可撤回登记;

  4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

  5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

  6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

  7、如有必要还须进行现场查勘;

  8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

  9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

  10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。



关键字: 房产抵押贷款

上一篇:2017房产证抵押贷款计算器

下一篇:房屋抵押借款协议范本