于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
房地产抵押合同的生效要点
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-01-04

债务人或第三人与债权人就特定房地产设定抵押事项达成意思表示的一致,抵押合同即告成立,房地产抵押合同具备合同生效要件即可生效,下面我们来看一下关于房地产抵押合同的生效要点有哪些?

房地产抵押合同的生效,是指房地产抵押合同发生法律上的效力,产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效,要把握以下几点:

  1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

  2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。

  3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。

按照《合同法》的规定,合同生效应当具备三个要件:当事人具有民事权利能力和相应的民事行为能力;意思表示真实;不违法法律和社会公共利益。对于房地产抵押合同而言,除具备上述三个一般合同的生效要件以外,还应当符合法定的形式要件。

《物权法》第185条规定:设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。如果房地产抵押合同没有采用书面形式,则因违反了法律的强制性规定而影响其效力。

以上就是北京房产律师网小编整理的关于房地产抵押合同的生效的相关法法律知识,如果您还有其他疑问或者需要委托律师的,可以来电咨询本网站的专业房产律师。

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。



关键字: 房地产抵押合同

上一篇:房产抵押,房产证给谁?

下一篇:抵押房屋过户流程是什么