于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
二手房交易北京律师咨询
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-09-15

  二手房交易北京律师咨询_二手房交易中有什么陷阱

二手房交易北京律师咨询

  有人说,购买二手房时可以看到最具体的房屋实物,风险很小。其实不然。因为大多数的购房者往往经不起中介经纪人故意设的局,以致落入陷阱,遭受财产损失。那么二手房交易中有什么陷阱呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。

  一、二手房交易中有什么陷阱

  1、阴阳合同陷阱

  “阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。

  2、卖房者并非房主本人

  二手房交易中,不仅有“假房主”,还有假房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。

  3、中介合同有陷阱

  大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

  4、中介扮买主吃差价

  一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价。

  5、购房合约陷阱

  买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。另外,在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的。

  二、二手房交易中的陷阱有哪些

  二手房交易中,中介公司既起了一定的积极作用,也是酿成二手房交易纠纷的主要根源。中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式,都需要购房者提高警惕:

  1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。

  2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。

  3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。

  4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

  5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

  6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。

  7、串通业主引买家上钩,骗取定金,不少中介公司还和卖家串通一气,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。

  若是您打算购买二手房,一定要多方咨询,再三斟酌,千万不要掉入对方设下的圈套之中。若是您不小心落入“陷阱”,却又不知道该怎么脱困,那么建议您及时与专业的律师取得联系,让律师帮助您化解危机,保护您的利益。

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