于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
北京房地产交易律师
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-09-14

  北京房地产交易律师_二手房买卖纠纷处理

  民事纠纷是指民事主体之间发生的,以民事权利义务为内容,进入民事法律调整范围的争议。那么二手房买卖纠纷处理您知道吗?

北京房地产交易律师

  业主不动户口购买补偿

  2012下半年,李杨在房山的一家二手房里做了一个婚礼室。在中介的帮助下,他迅速与房东王某签订了合同,并支付了100万元的全额房款。后来,双方办理了房屋过户手续。转让当天,双方签署了一项补充协议,规定王某将在半年内将所有家庭账户移出房屋。如果他不搬出去,他将不得不为李阳每天的延误交纳十分之五的房价罚款,并继续办理户籍拆迁手续。然而,转会后,王并没有因为自己的原因而搬家。起初,李阳并不在乎,但在2014年,由于工作调动,他考虑转卖房子,但因为户籍问题导致出售失败。

  为此,李阳将王某向法院提起诉讼,要求对方赔偿2013年4月至2014年12月未搬出户口的登记永久居留损害赔偿金超过27万元。审判结束后,法院裁定王某应支付违约金,但每天的千分之五过高,最后裁定王某应支付20万元的违约金。

  [房地产纠纷律师]

  为了避免损失,买方应督促卖方尽快从帐户中移出,最好是像李阳那样,在上述情况下,合同规定违约金,根据该违约金可以事后索赔。同时,徐州房地产纠纷的律师也提醒卖家,在把房子卖给好房子之前,以后操作起来比较容易。

  没有资格合同的买方承担责任

  2014年4月,王玮和他的妻子在房山的一个地区看到了一套两个房间。但是王玮仍然担心他买房子的资格。他在北京呆了八年,有一半时间都在外地的公司工作,社会保障体系也中断了。但中介说这些都不是问题。王伟与卖方签订了购买合同,支付了50000多元的押金,并支付了240000元的中介费。当中介公司向房屋建设委员会提交王伟的购买资格时,审计失败,导致王伟赔偿卖方28000元以上的损失。王伟认为中介公司欺诈,恶意地促成了双方的交易,于是向法院起诉中介公司,要求对方退还中介费,赔偿总额超过10万元的损失。

  经审理,法院认定,虽然本案中的中介公司存在一定的过错,但王伟作为买方,并不确定自己是否符合购买限制政策,匆忙签订了购买合同和购买承诺,也存在一定的过错。根据双方过错的大小,法院决定由中介承担60%的赔偿责任,并返还中介费,赔偿损失18000元;由王伟自己承担40%的损失。

  [房地产纠纷律师]

  为了便利中介服务,赚取中介佣金,一些中介公司故意隐瞒或者不审查买卖双方的资格,最终导致买卖双方未能履行合同,从而引发纠纷。对此,徐州房地产纠纷律师提醒买家和卖家在买卖前必须确定自己的资质,以避免不必要的纠纷。

  价格上涨后,法院拒绝将货物转让给卖方。

  2013年9月21日,李丽和王女士签署了房屋销售协议,双方同意王女士将自己的房子转让给李丽,李丽一次性支付全部购买110万元,王女士负责房屋转让等手续。9月29日,李立支付了所有的购买资金。同年10月,小区房价猛涨,王女士觉得自己赔了钱,所以拒绝配合房屋转让手续,要求李丽再增加10万元。李立同意增加5万元,所以双方没有谈到这件事。李立起诉王女士到法院,并要求他帮助他转让。

  庭审后,法院认定李莉已经按照合同支付了所有的购买费用,但王女士拒绝办理产权转让、土地使用权手续,应承担法律责任。
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