于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
原告谈某某与被告王某、彭某某房屋买卖合同纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-01-11

案情介绍:
2010年1月23日,原告母亲赵某代其与两被告双方签订房屋买卖居间合同。约定:王某将XX市大桥两宜园房屋一套,建筑面积为67.5平方米,以185000元卖给原告,原告首付130000元给被告,被告房产证交于原告时,原告付第二部分房款2万元,余款35000元在2012年10月份到房产局过户完毕后付清。被告王某办理房产证的费用由自己负担,过户手续费用由原告负担。被告在收到原告交付的第一期房款1日内,将房屋交付给原告。2010年2月23日王某、彭某某收到原告母亲赵某房款13万元,同年4月27彭某某收到赵某房款1万元,8月10王某收到赵某房款5000元,9月8日王某收到赵某房款2000元。合同签订后,被告王某未向银行偿还贷款,原告的母亲赵某从2010年9月至2013年4月代为偿还银行贷款90785元,该房屋贷款已全部还清。另查明,2007年8月9日,被告王某与XX大桥房地产开发有限公司签订商品房买卖合同,位于XX市大桥两宜园房屋总价款为148551元,被告于当天交付首付款30551元,余款118000元申请银行贷款。被告王某、彭某某于1993年7月19日登记结婚,2010年1月20日登记离婚。
二手房买卖纠纷律师认为,原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效,未违反法律、法规禁止性规定,应受法律保护。原告按双方合同约定支付房款后,被告将房屋交付给原告,并由原告居住至今,被告未按约定办理过户手续属违约行为,在此次纠纷中应承担全部责任。
 
法院判决:
确认位于XX市大桥两宜园房屋一套归原告谈某某所有。
案件受理费4310元,由被告王某、彭某某负担。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第十五条 【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


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