于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
王某水与李某程物权保护纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-01-11

案情介绍:
1、2011年2月22日,被告李某程及其妻子耿某与第三人王鲁分别签订抵押借款合同,以位于XX市XX区和兴路118号101户房屋及位于XX市XX区云门一路38号101户房屋作为抵押,向第三人王鲁借款人民币60万元和40万元,借款期限均为2011年2月23日至2011年3月21日止。同日,被告李某程及其妻子耿某为第三人王鲁出具了借据。
2012年3月28日,被告李某程及其妻子耿某、儿子李南璋作为乙方,第三人王鲁作为甲方签订房屋交接协议,该协议主要约定:由于乙方个人原因在2011年2月22日向贷款人王鲁借款人民币100万元,用XX市XX区和兴路(房屋)抵押借款,至今未还。经协商在本贷款未还清前,借款人同意先将位于XX市XX区和兴路118号101户房产先过户至王鲁或他本人指定的人名下;在本贷款未还清前,乙方可在本房产中居住,甲方协助乙方向其朋友(共同借款人)李慎春追讨借款,在本贷款还清并结清一切费用后,甲方同意归还位于XX市XX区和兴路118号101户房产;如果借款追讨不回,原抵押的两套房产按原估价值收买,来归还所有借款。
2012年3月30日,被告李某程与第三人王鲁指定的另一第三人陈玮签订房屋买卖合同,以24万元的价格将XX市XX区和兴路118号101户房屋转让给陈玮,陈玮于2012年4月份取得了该房屋的房地产权证。
2、2011年8月23日,原告王某水及其亲戚共同筹款140万元出借给第三人王鲁。
2013年2月26日,原告王某水与第三人陈玮签订房屋买卖合同,以70万元的价格购买位于XX市XX区和兴路118号101户房屋。同日原告王某水取得了该房屋的房地产权证。
3、原告王某水取得XX市XX区和兴路118号101户房屋产权后,被告李某程及其家人继续在该房屋内居住,但自2013年8、9月份开始按每月1500元向原告支付房屋租金至2014年3月。2014年4月,因原告提出要涨房屋租金,被告李某程不同意,原告随诉至法院,要求被告腾房,即为本案。
4、本案在审理过程中,第三人王鲁认可通过李某程与陈玮之间的房屋买卖合同,冲抵了被告李某程所欠其借款72万元。
还查明,位于XX市XX区云门一路38号101户房屋登记在被告李某程的妻子耿某名下。
二手房买卖纠纷律师认为,所有人有权依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。第三人陈玮基于其与被告李某程之间的房屋买卖合同取得了涉案房屋所有权,其有权对涉案房屋予以处分,故第三人陈玮与原告王某水就涉案房屋签订的买卖合同合法有效。原告王某水基于与第三人陈玮之间房屋买卖的事实取得了涉案房屋的所有权,其享有对涉案房屋进行管理、使用、收益的权利。因原告王某水在与第三人陈玮签订房屋买卖合同时,第三人陈玮已取得了对涉案房屋的房地产权证,原告也支付了房屋的对价,已取得涉案房屋的房地产权证,被告李某程在涉案房屋内居住并不影响原告对于涉案房屋的善意取得。另外,被告李某程在原告王某水取得涉案房屋产权后,向原告支付租金的行为也说明其对于原告王某水取得涉案房屋权属的事实予以认可,双方并形成了不定期租赁关系。现原告要求被告李某程腾房,实际上是解除不定期租赁关系,被告李某程应当将房屋腾让交付原告。被告所称其不知道房屋进行买卖的抗辩理由,与事实不符。
 
法院判决:
被告李某程自本判决生效之日起十日内将位于XX市XX区和兴路118号101户房屋腾出交付给原告王某水。
案件受理费4017元,由被告李某程承担。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条。


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