于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
周某顺与谭某勇房屋买卖合同纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-01-11

案情介绍:
2011年2月9日,原、被告签订了《房屋买卖合同》,被告将位于XX县XX镇龙泉村七星组的自建房屋一套出售给原告,房屋为被告所建房屋第二层,面积为118㎡,单价为1520.00元/㎡,房屋价款为179360.00元,并注明房屋面积以房屋产权证实际登记为准,房屋价款按实际面积多退少补;合同第四条约定:签订合同之日起由乙方(原告)支付甲方(被告)购房款60000元,余款待甲方交房后付甲方84360.00元,所剩余款待甲方办好产权一次性付清。在合同订立后,原告向被告支付了购房款164360元。2011年5月3日,被告在双方签订的房屋买卖合同上面签字承诺:房产手续由甲方(被告)统一办理,于2014年5月1日前交给乙方(原告),如到期手续未办好,由甲方(被告)承担违约责任,须每月向乙方支付已付房款总额月利率8‰的利息。后被告一直未给原告办理房屋产权手续。原、被告双方在办理房屋产权手续时,因对该房屋在没收处置中所应缴纳的费用承担发生争议,致使房屋产权手续未予以办理。
另查明,被告所修建的房屋土地性质为划拨土地,土地用途为住宅,使用权面积为326.65㎡,被告在其土地上修建了一栋多层楼套房。2012年2月24日,XX县人民政府下发了湄党办发(2012)12号文件,同意印发《XX县城规划区违法建设处理暂行规定》,该文件规定了该类建筑物的处置办法。2012年4月17日,XX县县城规划区处置违法建设指挥部根据该规定,与被告谭某勇达成了违法建筑物没收处置协议,对被告谭某勇所修建的建筑物(建筑面积1295.52㎡)没收处置,采取回购的方式,被告谭某勇回购了所建房屋。现被告所出卖的其他部分套房已经办理了房屋产权手续。
二手房买卖纠纷律师认为,被告所修建房屋的土地性质属于划拨土地,房屋修建时没有相关部门审批,后经政府依法处置,现被告对其房屋予以回购,只要被告按程序缴纳土地出让金等规费和办理相关手续,其所建房屋依法可以取得土地使用证和房屋产权证。原、被告双方订立的房屋买卖合同是当事人真实意思的表示,合同受法律保护,对双方当事人具有约束力。本案中,双方争议的焦点是由谁缴纳土地出让金等相关税费、规费,根据双方订立的房屋买卖合同第四条及合同补充的协议内容,房屋所有的产权手续即土地使用证、房屋产权证约定由被告办理,在此过程中,被告在办理该违法建筑房屋的产权手续必然会产生土地出让金等相关费用,对此双方在合同中没有约定,双方当事人在诉讼中也未举证予以证明,被告辩称原告在购买该房屋时明知是违法建筑,双方房屋买卖价格较低,包含了原告办理房屋产权时将要产生的费用,同时主张双方在买卖合同上补充的协议是原告胁迫所签,从而主张办理房屋产权的相关费用由原告承担,被告的这一主张未向法院提供证据予以证明,结合双方所购买房屋的时间及地段,被告的抗辩主张不能成立。根据出售房屋的法律规定和交易原则,结合本案事实,确认该房屋在取得产权时需要缴纳的包括土地出让金在内的相关费用应由被告负担。对于原告主张的违约金,合同中约定违约金的目的是约束双方当事人遵守诚信,完成合同约定义务,本案中的目的是约束被告及时办理房屋产权手续,但双方在订立买卖合同时,原告对被告的房屋属于违法建筑是明知的,被告办理该房屋产权手续要受国家政策的制约,办理的时间也不能够由被告预见和把握,被告未办理产权手续未构成违约。
 
法院判决:
一、限被告谭某勇在本判决生效后五日内协助原告周某顺办理房屋产权证和土地使用证;办理过程中的土地出让金等相关规费由被告谭某勇负担;
二、驳回原告周某顺的其余诉讼请求。
本案案件受理费3930元,依法减半收取1965元,由被告谭某勇负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条。

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