于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
二手房买卖纠纷咨询
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-05-09

  二手房买卖纠纷咨询:二手房买卖纠纷代理词怎么写

  来实现尽快买房,还有一些人选择买入二手房,也由此产生了很多纠纷,在提出诉讼时就需要用到二手房买卖合同纠纷代理词。那么您知道二手房买卖纠纷代理词怎么写吗?

  二手房买卖纠纷代理词

  尊敬的审判长:

  北京市盛峰律师事务所依法接受原告孙某的委托,担任原告孙某诉被告朱某房屋买卖合同纠纷一审的诉讼代理人。现就本案争议事实,发表代理意见如下:

  一、被告在答辩状中辩称,是原告拒绝向被告支付首付款,导致无法在合同期限内获得银行贷款审批,被告的此项答辩与事实不符。

  2009年3月,原被告到中介公司处进行面签,原告已经带够了首付款。(2009年3月9日原告银行的账户清单显示原告存有人民币21万元,这与被告答辩状中称原告事实上根本就没有准备过任何房款不一致。)原被告最终之所以没有面签成功,是因为双方在面签时,被告说原告欺诈她压低了房款,原告回应了被告:“你是成年人应当对自己的言行负责”,被告为此生了气,气呼呼的就离开了,被告未签字,原告一个人在面签合同上签了字,第二天被告就通知中介公司房子不卖了。如果是原告拒绝向被告支付首付款按照常理,被告在面签当天就应当向中介公司说明,原告拒绝向被告支付首付款这一重要理由(因中介公司和银行人员均在场),而被告并没有向中介公司提出,包括被告在第二天给中介公司打电话提出不卖房子的主张后,也没有提及原告拒绝向其支付首付款这一理由。(上述事实由中介公司黄某出具的证人证言为证)。

  二、如果原告想顺利过户的话,就必须向被告支付首付款,原告不可能拒绝支付首付款。

  原被告约定是通过贷款的方式来支付后期余款,双方过户前先要经过银行批贷,如果银行不批贷的话,双方也不可能到房管局去办理过户手续,而银行批贷的前提是原告必须把首付款给付被告,如果是原告拒绝支付给被告首付款,双方过户的目的就不会实现,原告为了能够顺利批贷前期与担保公司签订了《按揭贷款服务合同》,并支付了担保费,原告也向北京康正宏基房地产评估有限公司支付了评估费,北京康正宏基房地产评估有限公司向原告出具了评估报告,包括原告3月9日银行账户上21万元的存款,都证明了原告在积极的配合银行批贷,就是在被告气呼呼离开的时候,原告一个人在面签合同上还签了字,这些事实都说明原告购买房屋的诚意并积极的配合银行批贷,如果是原告拒绝支付被告首付款,原告银行卡里就没有必要准备21万元的首付款。(前期已给了一万元定金)。

  三、被告在答辩状中辩称:“按合同约定2009年5月8日,被告应当为原告办理过户手续了,但原告却无任何动静,被告曾多次联系原告及居间方要求支付房款的时间及方式,双方均无任何明确答复。被告的此项答辩与事实不符。”

  被告气呼呼离开后的第二天,就给中介公司打电话,说房子不卖了,没有说明任何的理由,(由中介公司韩一帅出具的证人证言为证)这与被告所述曾多次联系原告及居间方要求支付房款的时间及方式的主张明显不一致,被告已明确表示房子不卖了,怎么可能又多次联系原告及居间方要求支付房款的时间及方式!正是由于被告明确表示不卖房子了,造成了原告无法将首付款支付给被告,首付款未付的原因在于被告。

  四、被告委托律师发送给我爱我家房地产经济有限公司的《律师函》其主张的理由明显与事实不符。

  《律师函》指出,合同中最重要的购房款履行期限条款约定模糊不清,致使买卖双方对此产生重大分歧,被告依据《合同法》第六十二条第一款第(四)项之规定,要求原告于2009年5月27日前将65万元购房款一次性支付给被告,如逾期不履行上述义务,原告的行为将属于违约行为,被告将保留追究你违约责任的权利。

  原被告双方在《存量房屋买卖合同》中虽未约定65万元的履行期限,但双方口头上是有约定的,庭审中双方均以认可,22万元的首付款,余款在双方过户以后,通过银行直接支付给被告,可见双方的付款方式是很清楚的,并不是约定不明。(不能适用《合同法》第六十二条第一款第(四)项所规定的履行期限不明确的,债权人可以随时要求债务人履行)

  被告不按照约定履行合同义务的违约行为,必将给原告带来巨大的经济损失,故原告仍坚持要求被告继续履行双方签订的房屋买卖合同。(文章中所涉及到的名字为化名)

  此致

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