于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
房产买卖合同有效但未办过户交易,购房者如何
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2016-10-26
 二手房过户手续怠于办理,到手的房子飞走了。近期,张女士就遇到了这样的麻烦事。“房子属于全额一次性付款,收据、合同都在,法院怎么能强制执行呢?”
 
  【事件回放】
 
  签订了买卖合同 未办过户交易手续
 
  张女士在澳大利亚工作,为了改善父母的居住环境,在2007年回国期间,看中了一套二手房,和房东陈先生确定了房屋价格等内容后,双方签订了房屋买卖合同。此后,张女士一次性付清所有房款并办理交房手续后,便公证授权委托其父亲办理后续过户交易手续,随即便匆忙返回澳大利亚。可不久后,便接到父亲突发疾病辞世的噩耗,房屋过户的事情就此搁浅,其母也一直住在该房屋相安无事。可不久前,张女士得知该房屋要被法院执行拍卖,才知道房东陈先生在与其签订合同后不久,便以该套房产作为抵押物,为朋友向银行贷款40万元作了担保,而后未能还款被法院强制执行。
 
  【北京房产律师解答】
 
  买卖合同有效 但抵押财产无法办理过户手续
 
  “该房屋买卖系双方真实意思表示,内容符合法律规定,买受人已按照约定支付完所有
 
  房价款,出卖人亦对该房屋进行了交付,且买受人在房屋交付后长期居住并使用该房屋至今,故该买卖合同为有效合同。”
 
 


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