于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
买房子需要结婚证吗
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-03-09

  买房子需要结婚证吗

  现在的房价日渐上涨,却仍然有许许多多的人因为各种理由需要买房。在购买房屋之时,我们不仅需要准备适量的资金,还需要准备购房的相关证件。证件的类型有很多,购房资格审核、身份证件等都在其中。那么买房子要结婚证吗?

  一、买房子需要结婚证吗?

  房屋登记相关法律法规并没有规定办理房产证需要结婚证,因此没有结婚证也可以办理房产证。

  二、买房子需要的材料有哪些?

  1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

  2、房屋购买销售统一原件。

  3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

  4、完税凭证(契税缴款书)。

  5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

  6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。

  7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

  8、房屋购买者如果是单身人(必须本人自己亲自到场,不可代办)。

  9、房屋购买者的身份证复印件(还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验)。

  10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件(还需要带上房屋购买者的户口簿或者户籍的原件进行校验)。

  三、买房流程需注意的问题

  1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

  2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

  3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

  4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

  5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

  6、投资有风险,小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。

  7、对于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等,可要求开发商履行告知义务,不要盲目听信夸大、虚假的宣传。

  8、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。

  9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。

  10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的,请及时拨打以下电话进行咨询或求助。

  我国法律并没有规定,买卖房屋需要拿出结婚证,这也就回答了买房子需要新结婚证吗这个问题在,在买房之后,买卖双方都需要进行纳税申报,然后按照提示,到指定的机构,缴纳税额。对于没有能力缴纳税额的情形,可以按照既定的规定,请求得到减免。

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