于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
北京最好的房地产律师
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-09-12

  北京最好的房地产律师_房产继承公证办理流程

  房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。那么您知道房产继承公证办理流程吗?

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  案例:

  白先生的父母在一次事故中丧生,留下了一栋房子。白先生想继承遗产公证,并将以他的名义再次出售。在办理继承手续的过程中,白先生找到了一个买家,李先生,他签署了《房屋销售合同》,李先生还按照约定向白先生支付了房屋押金。

  白先生获得继承公证后,发现他还有另一位继承人ho先生。经过调查,白先生得知Ho先生是前妻的父亲和孩子。白先生和ho先生多次互相沟通,不能就销售意见达成一致意见。最终,交易失败,白先生根据合同将双重押金退还给买方李先生。

  从上面的案例可以看出,房屋买卖前必须进行继承。遗产继承往往涉及证据的收集、审查以及事实认定,有时当事人无法全面把握事实真相。因此,继承人必须先办理有关手续,然后办理房产管理部门的产权转让登记,然后进行上市交易,以避免类似纠纷。

  那么如何申请财产继承公证呢?

  一、需要的材料

  遗产继承一般有遗嘱继承和法定继承两种。如果遗嘱遗嘱遗嘱遗嘱遗嘱遗嘱的遗嘱,财产将根据遗嘱分配。遗嘱应当依照法定继承进行处理。公证处准备公证的材料如下:

  (1)死者的死亡证明(由公安派出所处理);

  (2)继承房屋的产权凭证或者其他凭证;

  (3)继承人的相关身份证件。

  如果公证是基于法定继承的,也有必要:

  (1)合法继承人的证明。应当由死者的单位(或者居委会、村委会)办理。内容主要与死者配偶、父母及子女有关。

  (二)法定继承人不止一人,财产仅转让给一人的,其他法定继承人必须放弃财产的书面继承。

  继承人完成继承正义后,可以到房地产交易中心办理继承手续。所需材料包括:房屋所有权证书、房屋所有权登记申请(窗口托收)、公证继承证书和继承人身份证。

  需要注意的特殊情况有:(1)在房屋产权方面,如果房屋属于特殊类型的房屋、经济适用房等特殊类型,还需要提供《房屋更新价格审查》、《购房上市交易申请书》。(二)办理不动产继承需要由继承人亲自办理,如果不办理的,需要向委员会提交。委托书(公证)和委托人的身份文件;继承人是未成年人的,应当提交监护人的身份文件;(3)通过法院判决的继承人应当提交法院的判决和执行协助通知。

  住房继承的成本是多少?

  对于房屋继承,房屋本身的费用是不支付的,但它仍然需要支付服务费。

  (1)交易费:1元/平方米;

  (2)报名费:80元/套(居留);

  (3)房屋权证的费用:一是免费的(每增加一本书10元)。

  (4)印花税:5元/份。

  在提交所需材料和支付费用后,接受者将能够获得新的财产证书。我收到证书的时候必须在场,否则我需要提交一份委托书。

  房地产管理部门办理完上述手续,办理了房屋产权转让登记后,继承人可以将房屋挂牌交易,避免了文章开头提到的问题。
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