于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
尹某与朱某甲、朱某乙等继承纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2016-12-19

案情介绍:
原告尹某与朱某系夫妻关系,二人生育一女朱某丙。朱某与被告于艳非婚生一子一女,女儿朱某甲于2001年3月2日出生,儿子朱某乙于2003年9月7日出生。2012年3月21日朱某立遗嘱一份,内容为,“立遗嘱人朱某,男,汉族,1952年9月29日出生,住山东省XX市XX南路1188号楼2单元201室,身份证号:××。立遗嘱人自愿在百年之后,将自己名下合法财产作出以下处分:一、立遗嘱人名下合法房产一栋(位于XX华安小区6A楼106室,建筑面积144.26平方米,其他44.51平方米,房产证号30××62)由朱某甲、朱某乙及于艳共同继承。二、立遗嘱人名下合法房产一栋(位于XX市建设路436号南宫小区20号楼2-201号,建筑面积66.46平方米,产权证号01××23号)由尹某继承。三、立遗嘱人名下合法房产一栋及车库(位于XX市XX南路1188号怡景苑小区13-2-201号,建筑面积130.76平方米房产证号01××10号,车库位于XX市XX南路1188号怡景苑小区13-19号,建筑面积27.31平方米,房产证号01××20现该房及车库均登记在立遗嘱人之妻尹某名下)由朱某丙继承。四、本遗嘱为立遗嘱人在意识清醒的情况下做出的真实意思的表示,待立遗嘱人签字按手印后本遗嘱立即生效”。朱某及见证人褚某、鲁某均在遗嘱上签字。同年3月26日,朱某因病死亡。
另查明,2005年1月9日,原告尹某与朱某签订房屋权属约定书,约定座落于XX南路1188号怡景苑小区13-2-201号的房产一套,建筑面积130.76平方米,产权属尹某个人所有。同年1月13日,原告尹某与朱某签订房屋权属约定书,约定座落于XX南路1188号怡景苑小区13-19号的房产一套,建筑面积27.31平方米,产权属尹某个人所有。位于XX华安小区6A楼106室,建筑面积144.26平方米,其他44.51平方米,房产证号30××62号房产登记在朱某名下。位于XX市建设路436号南宫小区20号楼2-201号,建筑面积66.46平方米,产权证号01××23号房产为尹某与朱某共有。2013年7月16日,三被告曾向法院起诉,要求判令朱某于2012年3月21日所立遗嘱合法、有效;依法判令座落于XX华安小区6A楼106室房屋由三被告共同所有。三被告于2014年1月14日撤诉。原告于2014年1月21日起诉,要求确认朱某于2012年3月21日所立遗嘱中处分XX华安小区6A号楼106室房产原告所有财产部分无效;XX华安小区6A号楼106室房产一半归原告所有,价值360000元。经原告申请,法院委托山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司对涉案房产进行评估,评估价值为748251元,原告支付评估费9000元,在审理过程中,原、被告均认为评估价值过高,经双方协商,原、被告认可涉案房产价值为550000元。
房产继承律师认为,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的按照遗嘱继承或遗赠办理。公民可以立遗嘱将个人的财产指定由法定继承人的一人或数人继承。根据本案查明的事实,座落于XX南路1188号怡景苑小区13-2-201号的房产一套(建筑面积130.76平方米)及座落于XX南路1188号怡景苑小区13-19号的房产一套(建筑面积27.31平方米),朱某与尹某约定产权均属尹某个人所有,故朱某处分该房产的行为无效。位于XX市建设路436号南宫小区20号楼2-201号房屋(建筑面积66.46平方米,产权证号01××23号)及涉案房屋(落于XX华安小区6A楼106室房屋)属朱某和原告尹某的夫妻共同财产,其中两处房产的一半属朱某个人财产。位于XX华安小区6A楼106室房屋其中一半属原告个人财产,因此朱某所立遗嘱处分原告财产部分无效。原告要求确认位于XX华安小区6A楼106室房屋(建筑面积144.26平方米,其他44.51平方米,房产证号30××62)一半的房产归原告所有,理由正当,应予支持。
 
法院判决:
位于XX市XX区华安小区6A楼106室(建筑面积144.26平方米,其他44.51平方米,房产证号30××62)的房产一半归原告尹某所有。
案件受理费5618元,由原、被告各自负担2809元。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国继承法》第二条、第十六条,最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第三十八条,《中华人民共和国婚姻法》第十七条。

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