于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
父母房产过户子女新规有哪些
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-05-03

  父母房产过户子女新规

  对于一般的家庭来说,房子都是会留给子女或者是直系亲属的,都需要过户,那么您知道父母房产过户子女新规有哪些吗?

  父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管你选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。

  三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的。

  1.《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

  2.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。

  3.法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  4.法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得税。

  1.继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

  2.另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

  3.与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

  4.如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。

  5.另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。

  从上面的文章中,我们了解到父母房产过户子女新规有哪些,房产过户不是小事情,要了解清楚之后,避免出现不必要的损失或者是麻烦。

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