于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
张某与王某、北京铁路局共有人优先购买权纠纷
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2016-11-16

案情介绍:
原告张某与被告王某原系夫妻,二人于1982年2月24日登记结婚,因感情不和,于2006年9月5日在XX市XX区民政局协议离婚。离婚协议书第三条约定“双方婚后有共同房产两处,一处在XX区XX镇车站路5-11号(无房本)归孩子王钢所有,另一处在XX区XX镇铁路工房20排4号(此房是工房无房本)男女双方一人一半的居住权”。
2010年11月5日,XX区城区危旧平房改造工作领导小组办公室同意将“润铁家园”一期住房改造项目列入XX区危旧平房改造范围,该批复第3项规定“同意涉及润铁家园改造范围内尚未出售的旧工房参照原XX县1996年已出售的铁路老公房的相关政策和“润铁家园”项目部意见,按每平方米150元向职工个人出售”。原被告争议的XX区XX镇铁路工房20排4号房产(建筑面积为31.94平方米)在此次拆迁改造范围内,2010年6月22日,被告王某与北京铁路局XX润铁家园住房项目指挥部签订了XX铁路住宅房屋拆迁安置补偿协议,按照1:1.4比例置换润铁家园8幢1单元1402号楼房一套,该协议书第一条“被拆除房屋现状:房屋坐落地址XX老宅20楼4号,建筑面积31.94㎡,未购产权。乙方所选房屋坐落在8-1402,面积83.99㎡;地下室8-14,面积12.76㎡…”。2014年11月11日,被告王某按规定交纳该房产权购置费4791元。2014年12月1日,被告王某向北京铁路局XX润铁家园住房项目指挥部出具交房申请,内容为“交房申请本人系北京铁路局XX货运中心职工,原住地址是20楼4号,按润铁家园拆迁政策,现安置房号为8号楼1402室,因原离婚协议老工房系夫妻双方各一半居住权(此房为铁路承租房),现安置房一切均由本人出钱购买,所有产权归本人所有,无任何争议。原承租房居住权没发放安置费,现房产引起纠纷由本人负责,与润铁家园拆迁指挥部无关。XX货运中心王某2014年12月1号”。2015年1月5日,XX京铁房地产开发公司XX分公司与被告王某及其妻廖某签订经济适用住房销售合同,约定免费还迁补偿部分建筑面积44.716平方米,该房屋价值243801.84元,地下储藏间每平方米1600元,金额20416元,被告王某一次性付款140283.87元。另外,北京铁路局XX润铁家园住房项目指挥部尚有XX区XX镇铁路工房20排4号房产临时安置补助费39135.83元在其单位没有发放。
以上有当事人陈述、离婚协议、XX区城区危旧平房改造工作领导小组办公室危改办字(2010)1号文件《XX区城区危旧平房改造工作领导小组办公室关于将“润铁家园”一期住房改造项目列入XX区危旧平房改造范围的批复》、XX铁路住宅房屋拆迁安置补偿协议、经济适用住房销售合同、被告王某所写交房申请、北京铁路局XX润铁家园住房项目指挥部证明等证据证实。
房产开发纠纷律师认为,本案争议的XX市XX区XX镇铁路工房20排4号房产系被告北京铁路局所有的公产房双方无可争议,被告北京铁路局按相关政策将该房卖予被告王某并置换新房是基于被告王某系该局职工,具有职工福利性质,而原告张某并非被告北京铁路局职工,其无权要求购买该房,更不具有优先购买该房的权利,故原告要求对该房一半优先购买,不予支持;但被告王某与原告张某在离婚协议时约定对该房双方享有一人一半的居住权,该房拆除并置换新房后,对原告张某居住权造成侵害,被告王某已经再婚,原告张某的居住权已经无法实现。结合该房拆除置换所得利益,依据公平原则,以被告王某给予原告张某适当经济补偿为宜,经济补偿以10万元为宜。
 
法院判决:
一、被告王某在本判决生效后5日内给付原告张某经济补偿人民币10万元;
二、驳回原告张某的其他诉讼请求。
案件受理费4464元,减半收取2232元,由被告王某负担。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条、最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条、第三条、第四条。


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