于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
原告刘某诉被告张某、第三人张某荣、张某青、刘某、高某、陈某合同纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2016-12-02

案情介绍:
原告刘某从XX市XX区昆北街道办事处边墙壕村承包5亩水浇地,承包期限自1997年至2027年,并取得了该宗土地的承包经营权证。2012年10月15日原告刘某与被告张某签订《协议书》,原、被告双方在该宗土地上合作建房。第一条约定,原告提供位于XX市XX区昆北街道办事处边墙壕村东西162米,南北20米,总面积3240平方米的土地,共同开发房屋,具体分配方法为原告50%,被告50%;第二条约定,若发生房产纠纷或债务纠纷,一概由原告负担全部责任;第三条约定房屋结构为二层楼房,石头基础,有地梁防震柱,圈梁;第四条约定,房屋移交时,必须先将水、电、下水配套齐全,工期三个月至一年;第五条约定,双方任何一方中途违约,违约方赔偿给对方造成的一切损失。双方签订合同后,被告张某从2014年4月1日开始施工,截止目前已经建成40套房屋。现原告刘某诉至法院,请求判如所请。
另查明,被告张某与第三人张某荣系父子关系。被告张某与第三人张某荣在房屋建成后出卖16套,其中顶账3套,卖与第三人张某青、刘某、高某、陈某在内的13套,其中与第三人张某青的《购房协议书》于2014年8月7日签订,与其他人的购房协议书于2014年6月签订。
又查明,被告所建房屋没有准建证,也没有房屋所有权证。
房产开发纠纷律师认为,根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定,依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。从原告提供的土地承包经营权证来看,其土地用途没有标明为宅基地,且原告也没有证据证明可以在该宗土地上搭建房屋。故原、被告签订的《协议书》违反法律的强制性规定,属于无效合同。双方的合作建房行为属于违法行为。
 
法院判决:
驳回原告刘某的诉讼请求。
案件受理费500元(原告已预交),由原告刘某负担。
 
附:本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
以合法形式掩盖非法目的地;
损害社会公共利益;
违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
 

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