于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
如何查询房地产开发企业是否正规?
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-10-12

你买房了吗?你准备买房吗?买房担心过遇到不良房产开发企业和中介机构吗?北京房产纠纷律师认为,如果想让房地产市场秩序井然,需借助相关房产部门的整顿和处理。

2017年3月29日,住房城乡建设部在整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议上,又通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开曝光违规房企名单。

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住房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。同时,要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。住房城乡建设部要求各地始终保持高压严查态势,持续打击违法违规行为,依法从严从重处理,进一步净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格的后果:垄断新开楼盘房源,并将二手房买卖中的一些不诚信行为带入一手房市场,增加了消费者负担,同时推高了房价。在我国,当前要警惕中介联手开发商垄断房源,利用信息不对称制造“紧张气氛”,借此促销并抬拉房价;同时,要防止房产中介将欺瞒客户、霸王条款、阴阳合同等不诚信手法带入一手房销售之中,损害购房者利益。

房地产市场预期:房地产市场几年来的上下波折使人们懂得了房地产市场不是孤立存在的,它受国民经济发展趋势大气候的直接影响。这一预测包括国家总的经济状况的变化、货币投放状况、物价变化、国民收入状况、市场消费结构及发展趋向。进行市场需求量的预测,一方面要了解某产品的社会拥有量,另一方面要了解某产品的社会饱和点,两者之差则为市场需求量。要搞清楚房地产市场需求量预测,还必须研究影响市场潜量的各种因素,如人口、分配政策、购买心理等许多不可控制的因素。同时还要研究企业可控因素,如产品、定位、分销促销政策变化对市场需求的影响。

房产开发企业扰乱市场秩案例:10月8日,杭州宝嘉房地产公司在微信群中散布虚假信息,严重扰乱房地产市场秩序,造成恶劣的社会影响。杭州市住房保障和房产管理局及时发布辟谣通告,对该公司进行了严肃查处,并将其违规行为记入信用档案。公安机关已对涉嫌违法人员采取强制措施,并将追究其法律责任。

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北京房产纠纷律师告诉大家,购房如何认定房产开发企业是否正规?

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:

《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

 建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建筑工程施工许可证》;

《商品房销售(预售)许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

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