于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
北京律师房产
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-09-04

  北京律师房产_开发商卖房子需要什么证件

北京律师房产

  买房是人生中的一件大事,但是在买房时出现开发商跑路,无法拿到房子却投诉无门的事情时有发生。所以,在买房时一定需仔细调查开发商的资质,以防被忽悠上当受骗。那么,开发商卖房子需要什么证件?小编为您详细介绍相关知识。

  一、开发商卖房子需要什么证件

  五证两书

  (1)、《建筑用地规划许可证》

  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

  (2)、《建设工程规划许可证》

  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

  (3)、《国有土地使用证》

  经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

  (4)、《建设工程开工证》

  建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

  (5)、《商品房销售(预售)许可证》

  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

  (6)、“两书”

  《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

  二、证件不齐的房子最好不要购买

  证件不全的房子最好别买,在房地产交易中,最常见的违规案例就是“五证”不全。预售许可证是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。

  在购买房子时,很多人都花费了自己全部的积蓄,但由于无良的开发商,房屋烂尾、无法取得房产证等事件时有发生,

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