于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
房产抵押贷款
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-10-11

  实践中,大部分人在向银行贷款的时候,都是用自己名下的房产提供抵押的,但不是所有的房产都是可以抵押贷款,那么什么情况下可以用房产抵押贷款呢?对此,小编将在下文中告诉你具体答案。

  一、什么情况下可以用房产抵押贷款

  (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  二、如何办理房产证抵押贷款

  (一)借款人需提供的材料有:

  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  (二)办理贷款的流程:

  1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

  (三)贷款金融、年限及利率:

  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  到底什么情况下可以用房产抵押贷款?其实也就是看什么样的房产是可以进行抵押的,一般产权不明或者没有拥有全部产权的房屋是不能进行抵押贷款的。而具体关于抵押贷款需要的材料、流程等内容,小编也在上文中做出了介绍,希望对你有所帮助。

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