于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
二手房最新政策
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-12-19

北京房产律师网整理历年来二手房政策,以及2017年最新二手房政策内容。

  2011年:限购政策,对本市户籍家庭,已拥有1套住房可再买1套;非本市户籍需要满足3大条件可在京购买1套住房。

  2013年3月,“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房等等限购政策。

  2010年,契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2017年,房地产税法,由于房地产税不仅涉及到千家万户的利益,也涉及到中央和地方的利益,还涉及到整个社会的稳定和私有财产的保护,这样一部重要的法律,慎重出台也在情理之中。首先,本届人大任期不是到2017年底,而是到2018年3月份。其次,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是,即便提交全国人大常委会审议,也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上,房地产税法在2017年出台是很困难的事情,也可以说是不可能的事。

二手房契税新政策内容:

  买方(购房者)需要交纳的税费品种及份额

  1、契税

  契税税率:销售报价的3%。

  契税有关规则:

  (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率折半,为1.5%;

  (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

  (3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

  2、印花税

  印花税包含销售印花税和权证印花税,销售印花税为销售额的万分之五,权证印花税为5元/本。

  印花税有关规则:

  (1)非住所:销售印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;

  (2)住所(含通常、非通常):销售印花税免征,权证印花税5元/本。

  注:从2009年至今国家暂免征收住所印花税,如今只征收权证印花税。

  3、销售手续费

  二手房销售手续费=房子面积x2.5元/平方米。

  4、注册费

  自个住所注册收费规范为每件80元,非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

  5、测绘费

  面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

  通常,房改房都是需要测绘,商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

  6、评估费

  评估费=销售房子评估价x0.1%。

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