于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
房产最著名的律师
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-08-21

  房产最著名的律师解析夫妻间共有房产改名的手续是怎样的

房产最著名的律师

  若房产属于个人的,那要是进行改名的话,手续相对比较简单。但如果房产是夫妻共有的话,此时若需要进行改名,则手续就要复杂的多了。那到底夫妻间共有房产改名的手续是怎样的呢?下面小编为您做一个小小的总结,希望能解答你的疑惑。

  一、夫妻间共有房产改名的手续是怎样的

  对于夫妻共有的房产,若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人,是不用缴纳契税的,但要提交以下材料:

  1、原房屋所有权证(原件);

  2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件);

  3、结婚证;

  4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。

  办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。

  二、房屋共有的法律特征

  1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人,而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋,它可以是一间、一套或一栋房屋,也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋,只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体,而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。

  2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的,共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的,公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中,房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时,则该公有房屋也是共有房屋。

  3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利,但是共有人行使权利并不是完全独立的,在许多情况下要体现全体共有人的意志,要受其他共有人利益的制约。

  对于夫妻间共有房产,这肯定是属于夫妻共同所有的。而此时房产证上面一般也是有双方的名字,这种情况下若需要进行改名的话,多半都是改为一方的名字或者直接改成孩子的名字,

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