于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
建筑施工合同案例
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-03-01

   建筑施工合同案例

       我们经常看到好好的楼盖到一半突然停工不盖了,这就是人们口中的烂尾楼,为了杜绝这种情况的发生开放商和建筑工程对是有合同约束的。为了更好的了解这方面的内容,今天我们看一则建筑施工合同案例。

  2005年5月10日,某某公司(承包人,乙方)和某某公司(发包人,甲方)签订一份《建设工程施工合同书》,约定由某某公司承建某某公司所属的“某某800吨、630吨挤压线土建主体工程”;工程范围包括800吨、630吨挤压土建主体、室内地面、管沟池漕、设备基础及配套土建工程,工程量以竣工实际完成工程量为准;合同工期从2005年5月11日至2005年6月21日;工程竣工结算价款以业主方确定的社会中介审计机构最终审计报告为准,审计过程有争议的以湖南省建设工程造价管理总站咨询函文结果为准;工程款支付办法:1、合同暂定总价约100万元,该暂定总价仅作为工程进度款支付依据;2、工程竣工验收后,支付至合同暂定总价的60%;3、质保金为工程总价的5%;4、竣工验收之后(且结算完成)期满两年的第一个工作日支付其余工程款(包括质保金);发包人向承包人承诺按照合同约定方式支付合同价款及其他应当支付的款项。合同还对其他事项进行了约定。

  合同签订后,某某公司依约进场施工,积极履行合同义务,并如期完工。2005年9月底,工程全部验收合格并交付使用。2007年7月7日,某某公司确定的一家中介审计机构接受某某公司的委托,对工程造价作出了咨询报告(初审)。咨询结论:本工程施工单位报送金额2463451.44元,审核金额1640016.72元,较施工方送审结算金额核减823434.72元,核减率为33.43%。咨询报告的“编制说明”第4项内容为:“关于贷款利息方面(施工单位申报71842.53元)没有计算进入工程款,由建设单位与施工单位协商处理。”在咨询报告所附的《结算费用审核对比表》的“施工单位意见”处,某某公司的项目经理易某某于2007年9月4日签署意见:同意1640016.72元,请甲方将利息并入结算,甲方应付施工单位1711859元,由易某某签名,并加盖了某某公司“某某项目部”印章。2007年11月26日,某某公司以“某某项目部”的名义向某某公司提交《关于请求全部付清工程款的报告》,请求给付工程总价款1711859.25元(含银行贷款利息71842.53元)扣除已付40万元后的剩余工程款1311859.25元。2008年8月16日,某某公司委托的湖南某某工程造价咨询有限公司对工程款进行二审审核,出具了湘某某审字(2008)第某号《工程造价咨询报告》,审核结论为金额1359789.55元,比较一审金额1640016.72,核减了280227.17元。某某公司和某某公司都同意该审核结果。其中易某某代表某某公司“某某项目部”在湘某某审字(2008)第某号《工程造价咨询报告》的附件《基本建设工程结算审计定案表》的“施工方意见”栏内签名,并加盖某某公司“某某项目部”的印章。

  此后,某某公司未按审定金额继续给付全部工程款,某某公司多次追索未果,曾于2009年7月22日向法院提起诉讼。诉讼过程中,双方于2009年9月16日对账目进行了核对,签署了《对账确定书》,确认某某公司尚欠某某公司工程款830449.63元(1359789.55元-520000元-9339.92元)。某某公司的代表易某某和刘某某,某某公司的代表杨某某分别在《对账确定书》上签名。

  2009年10月9日,某某公司(甲方)和某某公司(乙方)达成《和解协议》,内容为:一、乙方承诺于2010年10月30日前偿还甲方工程款830449.63元,但甲方必须用该笔款项偿还乙方为易某某提供担保的甲方在信用社的贷款及利息(保证合同编号长农信最高保借字第2005第121301所对应的借款合同);二、乙方偿还甲方的工程款直接支付给信用社以偿还甲方在信用社的贷款;三、达成协议后甲方撤回该案诉讼;四、双方再无其他争议。某某公司的代表刘某某和许某某代表甲方在《和解协议》上签名,某某公司在《和解协议》上盖章并由法定代表人张某某签名。

  《和解协议》签订当日,某某公司向法院申请撤诉。法院于当日作出民事裁定,准许某某公司撤回起诉。

  关于当事人提及的信用社贷款事宜,查明:2005年12月12日,易某某作为借款人,长沙县某某农村信用合作社作为贷款人,某某公司作为保证人,三方共同签订一份《最高额保证合同》,约定:易某某从长沙县某某农村信用合作社借款50万元,借款期限从2005年12月20日到2006年12月30日;某某公司为易某某的借款承担连带保证责任。

  2005年12月20日,长沙县某某农村信用合作社向易某某发放贷款50万元。2007年5月30日,因易某某尚欠借款本息520000元未还,长沙县某某农村信用合作社曾向某某公司发出过《督促履行保证责任通知书》,要求某某公司履行保证责任。2007年6月5日,某某公司在该《督促履行保证责任通知书》的回执上对长沙县某某农村信用合作社表示愿意继续履行保证责任,直至贷款本息还清为止。此后,某某公司并未及时履行保证义务。由于易某某是某某公司“某某项目部”实际的项目经理,某某公司认为易某某从长沙县某某农村信用合作社贷款的50万元也是实际用于本案工程项目建设之需,某某公司是实际的借款人,于是从2006年12月30日起至2010年6月18日止,某某公司陆续向长沙县某某农村信用合作社支付逾期还贷利息共计242650元。

  某某公司法庭陈述称,为何要以项目经理易某某的名义从长沙县某某农村信用合作社贷款50万元,是因为2005年9月底工程竣工验收后,某某公司却未予足额付款;为了支付农民工工资,某某公司于是以项目经理易某某的名义贷款,由某某公司作连带担保;由于某某公司未及时支付工程款,某某公司因此未能如期还贷。2006年12月30日贷款到期后,某某公司只好每月给付信用社逾期还贷利息,这样直到2010年6月18日还清贷款本息为止,某某公司共计产生了逾期还贷利息242650元的经济损失。

  以上事实,有经庭审质证的《建设工程施工合同书》、《关于对某某科技股份有限公司临时生产线车间、室外道路、排水等附属工程结算造价咨询报告(初审)》及附件《工程结算审核汇总表》、《关于请求全部付清工程款的报告》、湖南某某工程造价咨询有限公司《工程造价咨询报告》及附件《基本建设工程结算审计定案表》、《对账确定书》、《和解协议》、《民事裁定书》、《全国农村信用合作社借款借据》、《最高额保证合同》、《督促履行保证责任通知书》、《湖南省农村信用社贷款计息清单》、《长沙县信用社还款及收息情况登记表》及双方当事人的陈述等证据证实,足以认定。

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