于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
王×与贾×离婚后房产纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2016-12-19

案情介绍:
原、被告原系夫妻关系,2008年8月8日登记结婚,2009年10月27日生育一女王xx。
2012年8月24日,原、被告在XX市XX区民政局婚姻登记处协议离婚,并签订《离婚协议书》,内容包括:“一、男女双方同意协议离婚,自愿解除婚姻关系。二、婚生子女抚养事项:双方婚后生一女王xx随女方生活,男方每月给付孩子生活费1500元至18周岁,教育费、医疗费各承担50%。三、探视子女的方式:男方探视婚生女每周2次。四、双方婚后共同财产分割如下:1、涉案房屋私产楼房一处,此楼房产权各占50%。2、双方各自的衣物归各自所有。3、双方无其他争议。五、双方婚后共同债权、债务处理事项:双方有住房贷款,各承担50%。六、其他事项:无。七、双方无其他争议。八、离婚协议书的各项条款,是我们双方通过协商自愿达成、是真实意思的表示,如有虚假,我们愿承担由此产生的法律后果;离婚协议书自发离婚证之日签字生效。”
2008年8月31日,被告与北京XX置地房地产开发有限公司签署《北京市商品房预售合同》,购买了涉案房屋,房屋定金及首付款475222元,贷款46万元,交纳契税14035.95元、公共维修基金18280元、产权登记费80元、产权印花税5元及印花税468元。
被告主张个人为涉案房屋出资50%以上并曾诉至法院要求撤销2012年8月24日双方签订的《离婚协议书》中第四条第一项关于涉诉房屋房屋的分割约定。法院作出第37313号判决书,认为关于涉案房屋出资、还贷等问题在双方协议离婚前早已确定,双方对此都应明知。作为夫妻共同财产中的重要财产,原、被告离婚时对涉案房屋的分割都应是十分慎重考虑后的决定,原告作为具有完全民事行为能力的成年人在出资状况早已确定的情况下仍与被告约定双方各占涉案房屋50%的产权,应视为双方对涉案房屋分割达成合意,该约定符合常理且不违反法律规定,原告提供的证据不足以证明离婚协议中的各条款有任何胁迫、欺诈、显失公平等需要撤销之处,故驳回了被告的诉讼请求。
庭审中,双方当事人共同认可涉诉房屋的市场价值为2200000元。法庭辩论终结前,涉诉房屋剩余未偿还贷款为414121.24元,离婚后被告自行偿还贷款本息27600元、自行支付物业费5593.68元。
截至2012年8月24日双方协议离婚之日原告名下在兴业银行账号为×××的账户内余额为7178.62元;在招商银行账号为×××的账户内余额为0.03元。
截至2012年8月24日双方协议离婚之日被告名下在中国银行账号为×××的账户内余额为652.31元;在公积金账户中的余额为17306.34元;在中信银行账号为×××的账户内余额为38079.25元;在招商银行账号为×××的账户内活期余额为13446.27元,定期存款为11万元;在工商银行账号为×××的账户余额为19095.94元,原告称该账户中2012年5月5日被告名下所支取的5万元所转入的账户是注销的账户,并要求一并分割。被告对于上述法院调取账户明细的真实性表示认可,但称原告对上述账户的存款情况都很清楚,所以双方在离婚协议中约定没有争议,故不应当予以分割。
离婚房产律师认为:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,依照照顾子女和女方权益的原则判决。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
本案中,双方签订离婚协议约定了对于房屋的处理方案,法院根据双方的约定予以处理。考虑到双方所生之女王xx现由被告抚养,根据照顾子女和女方权益的原则判决涉诉房屋归被告所有,被告给付原告折价款。关于被告于离婚后自行支出的房屋贷款和物业费,法院在计算房屋折价款时一并予以处理。因双方并未在离婚协议中对存款进行处理,故双方的存款在扣除双方离婚之后必要的生活支出后由法院根据照顾女方权益的原则依法予以分割。
 
法院判决:
一、位于北京市XX区x小区x号号房屋归被告贾×所有,因购买该房屋所产生的银行贷款由被告贾×负责偿还,被告贾×于本判决生效后七日内支付原告王×折价款八十九万二千九百三十九元三角八分;
二、双方各自名下的存款、公积金归各自所有,被告贾×于本判决生效后七日内支付原告王×折价款六万元。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11150元,由原告王×负担5575元(已交纳);由被告贾×负担5575元(于本判决生效后七日内交纳)。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第七条。


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