于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
刘某与陈某离婚后财产纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-01-10

案情介绍:
原告刘某与被告陈某原系夫妻,双方于2008年10月31日协议离婚。双方签订的《离婚协议书》中约定XX炼油厂第二生活区第11栋3单元310室归原告刘某所有;田某与陈某关于XX炼油第二生活区第11栋3单元301室房产归属纠纷一案中缴纳的各种费用由陈某负担。
XX炼油厂第二生活区11栋3单元301室原系郭志所有,2002年11月26日,周晓格与郭志签订协议购买该房屋。2003年7月12日周晓格将该房出售给本案被告陈某(购房款已付清),两次买卖均未办理过户手续。2005年5月23日,郭志再次将该房产出售给田某,并办理了产权变更手续,将该房产登记在田某名下。田某于2006年起诉陈某、郭志、周晓格,要求陈某迁出该房屋,经XX市中级人民法院终审判决驳回田某诉讼请求,田某与郭志签订的房屋买卖合同无效。田某办理房产证后随即将该房屋抵押给第三人中国建设银行股份有限公司XX省分行营业部,贷款50000元,2005年6月,房屋管理部门办理了该房屋的抵押登记,抵押权人为中国建设银行股份有限公司XX省分行营业部,抵押期间自2005年6月17日至2015年5月27日,因田某未偿还清贷款,经中国建设银行股份有限公司XX省分行营业部起诉,法院判决田某偿还贷款本金4万元及利息,并由中国建设银行股份有限公司XX省分行营业部优先受偿该房屋变卖、拍卖款。2008年6月陈某起诉田某等人房屋买卖纠纷一案,该案经XX市XX区人民法院审理,于2011年12月29日作出判决判令:中国建设银行股份有限公司XX省分行营业部对田某的债权清偿后,XX市XX区炼油厂第二生活区11栋3单元301室房屋归原告刘某所有。2013年4月3日,原告刘某代田某偿还贷款本息共计81029.92元,XX市XX区人民法院于2013年4月24日作出执行裁定书,将炼油厂第二生活区11栋3单元301室过户至刘某名下。原告刘某在这期间分别支付公告费260元;支付待结案诉讼费3028元;2013年5月21日缴纳个人所得税、契税各1290元,缴纳房屋所有权登记费240元;支付查档费11元、交易手续费174元。
另查明,原告刘某与被告陈某在离婚协议中约定XX炼油厂第二生活区74A1单元602室归被告陈某所有,由被告陈某偿还XX炼油厂第二生活区74A1单元602室的剩余贷款。离婚协议生效后双方均未到银行办理贷款变更手续。2010年7月2日原告刘某向工商银行桥东支行申请变更还款账号,经审批后工商银行予以变更。变更账户后原告刘某并未通知被告陈某,之后至2011年11月期间被告陈某偿还贷款均由原告刘某取走,未能给付至工商银行桥东支行偿还房贷。自双方离婚后至原告换折前,该账户显示4次批量转逾期,违约月数均显示1次。原告换折后,共计造成批量转逾期次数为16次,违约月数累计为15个月。
离婚房产律师认为,XX市XX区人民法院就陈某与田某、刘某等人房屋买卖纠纷一案于2011年12月29日作出判决,判决中国建设银行股份有限公司XX省分行营业部对田某债权受清偿后,XX市XX区炼油厂第二生活区11-3-301房屋归本案原告刘某所有。2013年4月3日,原告刘某代田某偿还贷款本息,之后将其他相关费用一并缴纳,XX市XX区人民法院于2013年4月24日作出执行裁定,将房屋过户至刘某名下。本案的诉讼时效应从2013年4月3日起,即刘某代田某清偿银行债务后,其权利实际被侵害之日起计算。
原告刘某与被告陈某于2008年10月31日协议离婚,双方达成的离婚协议是当事人在平等自愿的前提下,协商一致的结果,系双方的真实意思表示,不违反法律规定,双方均应自觉履行。该离婚协议约定田某与陈某关于XX炼油第二生活区第11栋3单元301室房产归属纠纷一案中缴纳的各种费用由陈某负担。刘某所代缴的公告费260元、个人所得税、契税各1290元、房屋所有权登记费240元、交易手续费174元共计3254元,属于其在田某与陈某关于XX炼油第二生活区第11栋3单元301室房产归属纠纷一案中直接缴纳的诉讼费及房屋变更登记相关费用,被告陈某应按照协议约定给付原告刘某。田某所欠银行贷款本息共计81029.92元,本案原告刘某代田某清偿该笔债务后,其与田某之间形成债权债务关系,原告刘某应向田某追偿该笔债权。关于原告所诉花费礼品费399元、查档费11元,并非田某与陈某一案所缴费用,故法院对此不予支持。待结案诉讼费3028元,原告刘某在庭审中自认该费用系中国建设银行股份有限公司XX省分行营业部起诉田某借款纠纷一案诉讼费用,该费用并非陈某起诉田某房产纠纷一案所缴纳费用。
本案案由为离婚后财产纠纷,所处理的为原、被告双方因履行离婚协议而发生的纠纷。原告刘某不良信用记录是在原、被告双方婚姻关系解除后形成的,并且原告要求确认不良信用记录是被告的违约行为造成的诉讼请求与本案并非同一法律关系,故原告的该项诉讼请求可另行解决,本案不予处理。
 
法院判决:
一、被告陈某于本判决生效后十日内给付原告刘某公告费、个人所得税、契税、房屋所有权登记费、交易手续费共计3254元。
二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
案件受理费300元,保全费1270元,原告刘某负担1532元,被告陈某负担38元。
 
相关法律法规:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(二)》第八条。

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