于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
商品房几年能买卖
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-04-11

  商品房几年能买卖

  很多人买房就是为了投资,想借着房价暴涨的东风捞一大把,对于这部分人来说,一旦房价不涨了,灾难也就形成了。那么您知道商品房几年能买卖吗?了解这个对房地产投资是很重要的,下面我们就一切来了解一下。

  1,卖房号

  卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。

  2,签完合同就转手

  一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。

  3,房产局备案之后

  房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。

  4,房产证到手之后

  房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费:

  1、增值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增值税;

  2、个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

  3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;

  4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;

  5、附加教育费:按照营业税的2%收取;

  6、城建费:按照营业税的7%收取;

  7、中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

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