于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
房屋买卖在线咨询律师
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-06-13

  房屋买卖在线咨询律师_房屋过户手续的办理流程有哪些

  房屋过户手续是房产交易中最重要的手续,是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。接下来小编就给大家介绍房屋过户手续的办理流程有哪些?

  一、办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

  二、所需证件:

  1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)

  2、房屋所有权证、共有权证

  3、买卖契约

  4、税票

  5、图纸

  6、房屋所有权登记申请表

  7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

  8、买卖一方或双方为单位的还需提交:

  (1)机构代码证及企业营业执照复印件

  (2)法人授权委托书

  (3)法定代表人及受托人身份证复印件

  (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

  9、出售国有住房需经当地市房改办审批

  10、登记机关认为需要的其他证明文件

  提示:

  1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

  2、买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

  三、过户涉及费用:

  核档出图费 55元

  住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

  住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);

  非住房转让手续费为10元/㎡

  四、涉及税费:(12月18日最新政策)

  1. 产证年限满2年,免收营业税。

  2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%

  五、办理时间:

  周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

  六、办理周期:

  一般登记后10-15个工作日。

  房产转让的形式有很多种,购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等,无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记,也就是办理过户,在办理房屋过户时涉及很多法律问题,建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师,或者请律师代办,从而更好地维护自己的权益。

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