于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
XX某实业有限公司诉陈某、王某房屋买卖合同纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-01-09

案情介绍:
2006年10月24日原告某公司与被告签订商用房买卖合同,合同约定被告以226140元的价格,购买原告位于XX区某路31号某1幢1层120号商用房,合同签定后被告5日内支付购房款的50%,10日内提供办理银行按揭贷款所需材料。合同签定后,原告将被告购买的房屋产权登记在被告名下,被告将办理银行按揭贷款所需材料交与原告,由原告在银行办理了按揭手续。因被告未交付购房首付款,原告也未将房屋交给被告,以被告的名义在银行的按揭贷款的本息由原告向银行还款,现原告已向银行偿还了全部贷款,被告应当将登记在被告名下的房产归还原告,因被告不配合原告办理涉案房屋产权变更手续引发纠纷。
另查明,原告某公司将登记在被告陈某、王某名下的房产为张某甲在中国某银行股份有限公司XX某支行的贷款提供担保,2014年3月11日原告某公司向中国某银行股份有限公司XX某支行承诺以登记在陈某、王某名下的房产提供的担保责任由原告某公司承担。
商品房买卖纠纷律师认为,依法成立的合同,自成立时生效。原、被告签订的房屋买卖合同,其目的是向银行套取贷款,而非真正以交易为目的,其行为扰乱了正常的社会金融秩序,属以合法形式掩盖非法目的的行为(对双方的违法行为本案在审理中已给予了民事制裁),故原告XX某实业有限公司于2006年10月24日与被告陈某、王某签订的商用房买卖合同无效,诉争的房屋应归原告所有。对被告辩称原告应赔偿其损失的意见,因被告明知原告的真实目的是以其名义办理银行按揭贷款,其自身亦有过错,根据《中华人民共和国合同法》合同法规定,致合同无效双方均有过错的,损失各自承担,且被告也无证据证实其损失发生的事实,加之也未提出反诉,故法院不予处理。
 
法院判决:
一、XX某实业有限公司与陈某、王某于2006年10月24日签订的商用房买卖合同无效;
二、登记在陈某、王某名下的房屋产权证上的他项权利注销后十日内,被告陈某、王某协助原告XX某实业有限公司将登记在陈某、王某名下位于XX区某路31号某家居广场1幢1层120号商用房(产权证号:襄樊市房权证XX区字第70022885)产权过户到XX某实业有限公司名下,所需费用由原告某实业有限公司负担。
案件受理费依法减半收取2346元,由XX某实业有限公司负担;
 
相关法律法规:
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第三款 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:
(三)以合法形式掩盖非法目的。
第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


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