于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
周某洋与XX翔胜房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-01-11

案情介绍:
2013年10月4日,原告周某洋购买了被告XX翔胜房地产开发有限公司的“盛豪御景”小区8号楼1单元1701室住宅。该住宅面积134.13平方米,总房款558,346.00元。双方于当日签订了“商品房买卖合同”。原告交付了购房首付款168,346.00元,其余39万元为按揭贷款。2013年10月19日,原告与中国农业银行股份有限公司XX支行签订“个人购房担保借款合同”,借款39万元。借款以该房屋为抵押担保,被告做为借款保证人。该房的房屋产权证号为600095012号,在XX市房产管理处办理了抵押登记。
原告购买房屋后,在准备装修期间发现其楼下住户装修时损坏承重墙,认为对其居住安全有影响,要求退房返款。被告虽认为属实,但原告已办理过户手续,因此无法退房。现原告已交付银行按揭贷款30,910.00元,要求被告返还首付款及已付按揭贷款,并赔偿损失2万元,解除双方签订的房屋买卖合同。原告起诉后,被告全部偿还了原告余下按揭贷款,农业银行已申请XX市房产管理处撤销抵押房产。
商品房买卖纠纷律师认为,原告周某洋与被告XX翔胜房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同,不违反相关法律规定,为有效合同。原告交付了购房款,被告即应交付原告安全合格的房屋,现原告所购买的房屋存在安全隐患,被告认可,故被告存在违约行为,该房屋买卖合同应予以解除。合同解除后,原告应退还房屋,被告应返还原告首付购房款及已付按揭贷款。对于原告要求赔偿损失2万元,因合同未约定,故不予支持,但对于已付购房款可以从原告购买之日起按中国银行同期同类贷款基准利率支付利息。
 
法院判决:
一、解除原被告于2013年10月4日签订的商品房买卖合同。
二、被告XX翔胜房地产开发有限公司退还原告周某洋已付房款168,346.00元和已交的按揭贷款30,910.00元。并从2013年10月4日起按中国银行同期同类贷款基准利率向原告支付利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国诉讼法》第253条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,588.00元,其他诉讼费40.00元,由被告XX翔胜房地产开发有限公司负担。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条。

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