于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
业主车辆失窃,物业赔付吗?
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-10-24

物业是为业主提供相关服务的没有错,但是并非所有发生在小区的事件都由物业背锅,比如车辆在小区内丢失,谁承担责任,物业吗?还是业主自己承担责任?北京房产律师整理了两个案例,来详细说明一下小区丢车,物业赔不赔的问题。

  •  

案例一:市民刘某将汽车停放在小区物业公司管理的停车场,结果被盗。刘某认为,物业公司疏于管理、未尽保管义务,应当赔偿。物业公司则认为自己收取的是车位租赁费,不同意赔偿。

北京房产律师解析:根据我国消费者权益保护法规定:消费者在接受服务时发生物品毁损、灭失的结果,除非损害是物品自身原因造成的或消费者自身原因造成的,经营者作为附义务的保管人就应当承担民事赔偿责任。

刘某作为消费者在接受物业公司的停车管理服务时,物业公司应认真履行停车管理义务和职责,并妥善看管刘某的车辆,保障刘某的车辆安全不受损害,物业公司作为经营者应当承担这种安全保障义务。现刘某将车停放在物业公司经营的停车场内接受停车服务期间,该车辆丢失,物业公司未能证明车辆丢失系刘某自身原因造成的,故物业公司作为安全保障人,应承担损害赔偿责任。

  •  

案例二:某小区业主将自行车停放在地下车库里,第二天却发现车子不见了,“放车的地方是专门停放非机动车的区域,业主平时把自行车、电动车都放在这儿。”该业主称,自己按期交纳物业费,物业公司应负看管责任。物业工作人员表示,小区地下车库均有停放非机动车的区域,免费提供给业主使用,保安人员2小时巡逻一次。物业不向业主收取看管费,物业费中也不涵盖该项费用,且服务协议中没有约定看管义务,车辆如果丢失,业主可报警处理。

北京房产律师解析:如果业主与物业签订的服务协议中,未说明对方承担对非机动车的看管责任,且未收取看管费用,物业公司不担责,另外,还需看物业在管理方面是否存在过错,比如监控有没有开启等。《中华人民共和国合同法》第三百七十四条规定:“保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任,但保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失的,不承担损害赔偿责任。”在此案中,由于没有看管费及合同约定,物业不负责看管非机动车,且物业在此过程中没有重大过失,物业公司无须担责。

  •  

综上所述可以得知,不论是业主自己交涉,还是通过业主委员交涉都需要对物业服务相关法律法规较为熟悉。也是业主收集证据,责任认定的过程。

通常车辆被盗,通常都是协商调解,如果到了打官司的地步要注意以下要点:

1、双方服务关系,是否收费;

2、举证,小区安保是否完善,是否失职;

3、车主停车是否规范。等。这都是法官判断双方赔偿责任比例的考虑要点。

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。



关键字: 物业管理

上一篇:业主乱扔垃圾、连停车,物业可以罚款处理吗?

下一篇:新旧物业交接期间还需要缴纳物业费吗