于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
房产纠纷免费法律咨询物业纠纷怎么解决
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-04-23

  房产纠纷免费法律咨询物业纠纷怎么解决

  在现实生活中,一般的住宅小区都有物业公司对该小区进行各方面的管理,业主需要每月支付一定的物业费,就是因为双方都存在一定这样那样的纠纷。那么房产纠纷免费咨询物业纠纷怎么解决呢?

  常见问题:

  1、我没签字,前期物业服务合同是否对我有效力?业主入住小区后,常会认为开发商与物业公司签订的前期物业服务合同对自己并无约束力。事实上,该合同如果满足《合同法》中合同成立生效的法律要件,该前期物业服务合同就对业主产生法律效力,依据合同约定,业主享有权利并承担相应义务。

  2、房子没住或有质量问题,我是否可以不交物业费?物业纠纷中,业主多以房屋空置、房屋质量存在问题或物业服务不到位为由拒交物业费。须知,空置房屋是业主放弃了个人的权利,并非是免除交费义务的理由。房屋质量或物业服务是否到位等问题,可通过相应渠道(如协商、投诉、诉讼等方式)加以解决,而不应以拒交物业费的方式对抗物业公司。

  3、物业对小区内的人身、财产损失或房屋毁损,是否承担责任?在物业服务合同中,物业服务的类型和范围是有明确规定的,业主不能想当然地认为小区内发生的财产损失、房屋部分的毁损和人身安全事故等问题,都应由物业公司承担赔偿责任,而是应根据物业服务合同规定的具体内容视实际情况确定。

  案例:物业公司并非对房屋的任何毁损都负有维修义务

  宋某系某小区顶层房屋业主。2012年12月,宋某房屋屋顶出现损坏漏水、客厅电热膜无法取暖的问题,请求物业公司进行修缮。物业公司认为宋某的客厅不属于小区公共部分,电热膜损害也非房屋漏水导致,没有对其电热膜维修的义务。故宋某将小区物业诉至法院,请求法院判决物业公司履行维修义务。法院经审理认为,该房屋漏水部位系房屋共用部分,属于物业公司的维修范围。电热膜系业主个人专有部分,其损坏应由业主自己承担。法院最终判决某物业公司对顶棚损坏部位进行修缮,恢复原状。

  法官说法:在房屋质量保修期内,房屋共有部分和专有部分,开发建设单位对其承担维修义务。而保修期外的房屋毁损,物业公司仅负有及时对共有部分进行维修的义务,或赔偿因房屋共有部分维修管理不善造成的业主损失;对业主专有部分则无维修义务,应由业主自行维修。本案中房屋顶棚属于共有部分范围,法院最终判决,物业公司对宋某所有的房屋客厅顶棚损坏部位进行修缮,恢复原状。

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