于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
上海房产纠纷律师事务所
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-09-14

  上海房产纠纷律师事务所_农村家庭土地纠纷

  近年来,农村城镇化发展迅速,农村土地纠纷已成为社会共同关注的热点、难点问题。当前,认识及掌握农村土地纠纷的法律问题,是很多当事人的迫切需求。那么农村家庭土地纠纷有哪些呢?

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  1,农村土地纠纷的现状

  (1)征地补偿纠纷

  在土地征收过程中,由于补偿标准的不一致、被征收土地的实际面积、土地上植物的价值评估、补偿费的支付标准或补偿金的支付不当等原因,产生了纠纷。从已发生的纠纷来看,此类纠纷是当前涉及农民较多、政策性强、调解困难的土地纠纷。

  (2)土地承包纠纷

  主要是关于集体土地承包经营权的归属问题。在签订合同和履行合同过程中可能发生纠纷。集体成员以外的人订立合同,合同条件不同,也可能发生争议。

  (3)土地边界纠纷

  双方关于土地使用边界的争议,经常发生在两个以上直接相邻的当事人之间,或者两个以上不直接相邻的当事人之间,或者由于边界模糊,使得双方难以区分和引发争议。TES。这种纠纷最为常见,主要发生在收获季节。除了一些不能保证多年的纠纷外,一般的处置并不难。

  (4)宅基地纠纷

  由于农村宅基地管理混乱,违法建设与私有建设的情况更加突出,容易引起矛盾。相邻宅基地的边界问题也是宅基地纠纷的一个重要原因。

  (5)家庭土地纠纷

  随着时间的推移,农村家庭由于人口的变化,如死亡、搬迁、子女教育、婚姻、生育、长期的农村“分居”习惯等发生变化,导致土地分割不公平,导致许多家庭成员发生纠纷。

  2、农村土地纠纷频繁发生的原因

  (1)基层干部的法律观念薄弱。

  有些基层干部,如村委会,法律意识差,不严格遵守土地管理的法律法规。有的擅自买卖集体所有的土地,有的未经广大农民同意,组织土地流转,损害农民利益,有的在申请宅基地时以口头方式申请宅基地。有些土地是允许一些人使用的,导致一些人应该拥有合法的宅基地,但没有通过法律程序来使用,一直处于非法占用土地的状态。

  (2)农民的契约意识不强。

  《土地承包法》第三十七条规定:“土地承包经营权应当通过转包、出租、交换、转让等方式转让,双方应当签订书面合同。”但在实践中,存在严重的不规范现象。行为。因未签订土地转让合同或非标合同签订而发生纠纷。随着国家各项惠农政策的实施,部分农民工返乡,要求收回土地承包经营权。但是,由于原土地出让时双方协议不明确,土地承包经营人对土地进行了大量的投资,不愿放弃承包土地,造成纠纷。

  (3)立法不完善。

  目前,我国关于农村土地承包经营权流转的法律,主要有《中华人民共和国农村土地承包法》第5条、第32条至第43条,共12条。内容比较原则,缺乏可操作性。对各种转让方式的程序要求没有具体、详细的规定。

  (4)土地征用并不透明。

  基础设施建设需要占用大量的土地,但土地是不可再生资源,农村土地正在减少,农民人均占用的耕地正在逐渐减少,对于已经依靠耕地多年的农民来说,土地是一种生活保障,是一个重要的收入来源,土地是非常珍惜的。但是,在征用土地时,有关部门没有向农民宣传有关法律、法规,没有及时、全面地向农民宣传补偿标准,甚至没有及时、全面地分配土地补偿。因此,土地纠纷和补偿纠纷增加,农村不稳定因素增加。
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