于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
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最新农村拆迁征地政策
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-04-25

  最新农村拆迁征地政策

  2018年农村征地拆迁补偿的新政策出台之后,农民朋友对于农村房屋拆迁征收的补偿也格外关注,尤为在新的拆迁补偿政策中提出,将提高农民的征地补偿,下面我们就一起来了解一下最新农村拆迁征地政策。

  变化一:“一补”变“两补”

  由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有,按照今年征地补偿条款,大家只能拿到房屋补偿,宅基地的补偿款则归村集体管理;但是从2018年开始,农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有,也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。

  变化二:多样化补偿方式供农民自由主动选择,而非“被动”接受

  之前有农民说“为什么村里征地,领居家是获得房屋补偿,我们家是货币补偿”?这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”,农民只能被动接受。但是从2018年开始,农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。

  补偿方式分为两种:一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家;一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。

  除此之外,国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿,社会保障补偿。

  宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

  对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

  宅基地补偿具体计算方式如下:

  ①土地补偿费的计算标准

  土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

  ②安置补助费的计算标准

  >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

  >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

  ③地上附属物和青苗补助费

  补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

  例如,江西省大余县征地,涉及1个征地统一年产值标准区域,标准为每亩2172元,土地补偿倍数为10倍,安置补偿倍数为7倍,征地补偿标准为每亩36924元。

  变化三:补偿款计算方法不一样

  由于以上的补偿项目发生变化,因此补偿款的计算方法金额也会有所改变。

  具体的计算公式为:补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。

  被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  其次就是对农民的安置费用,2017年的赔偿标准是:

  农村房屋拆迁补偿标准如下

  草房每平方米补偿1900元

  砖瓦房每平方米补偿2400元

  捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

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