于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
周某某诉霍某某财产损害赔偿民事案件
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2016-12-08

案情介绍:
原、被告系母子关系。1992年6月15日,经XX市人民政府批准,原告申请了用地面积为256.48平方米,建筑占地159.90平方米宅基地。2012年4月26日,被告以房屋权属人身份与XX源宏房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议书,协议第一项约定:”座落于本市某社区某路某巷某号院的建筑面积540.55平方米予以拆除。”第三项安置及补偿办法约定:”对被告的附属物一次性补偿5400元,对被告拆除房屋还迁建筑面积540.55平方米,其中住宅面积540.55平方米。一次性支付被告补助费10811元,首次给付被告规定期限内18个月的临时安置补助费48649.5元。一次性付给被告营业用房经济补偿11000元。”2012年11月22日,经坂下居民委员会调解,原告与被告、案外人霍某某、霍某某达成调解协议,协议第一条约定:”因原告年世已高,被告须为原告安排并装饰一套90余平米的还迁楼房供原告晚年居住至寿终。但此套楼房产权归被告。煤气、暖气接口费由被告交付。”现该拆迁房屋已经还迁94.38平米楼房一套,138.87平米楼房一套,94.38平米现由原告居住,138.87平米楼房一套由被告居住。庭审中,原告当庭变更将被告拆迁调换总面积540.55平方米中有65平方米归其所有变更为446.55平方米归其所有。被告对增加的诉讼请求,表示放弃举证期限。原告认可被告在其已有的房屋加盖了二三层的事实,但认为其是宅基地使用权证的所有人,宅基地使用权属于其本人,不论是谁加盖的房屋,应当全部还迁给宅基地使用权人,然后再进行内部处分。对于被告提供的调解书,其认为是无效。被告对原告所提供的宅基地使用权审批表真实性无异议,但认为宅基地使用权应家庭成员人人有份,其从结婚到拆迁一直与原告共同生活在一个院内,认为原告所说的其独享所有权不能成立。证人张某某认为,调解书是原、被告所有家庭成员在调解人员的参与下,达成的调解协议。当时原告的身体状况也挺好,脑子很清楚。证人张某某认为,原告的房产纠纷,其参与调解,达成调解协议,当时就是说房屋由原告居住,原告百年后,房屋归被告所有,当时签协议时都是自愿的。以上为本案查明事实。
征地拆迁律师认为,原、被告系母子关系,孝敬老人是中华民族的传统美德,也是我国法律规定的义务。被告作为原告的亲属不仅未对原告进行悉心赡养,反而和原告进行财产纠纷诉讼,这种处理方式是不可取不适当的。对于原告请求该还迁94.38平米楼房归其所有一节,原告虽已年迈,但其民事主体资格是法律规定适格民事行为主体,原告理应为其行为承担法律后果。原告与被告、案外人霍某某、霍某某达成调解协议有证人张某某、张某某证明其在签订调解协议时是其真实意思表示及原告本人捺印,法院对该调解协议予以确认,原、被告应当按照调解协议履行自己的权利义务,故对原告的该项请求不予支持。对于原告主张拆迁调换总面积540.55平方米中有446.55平方米归其所有一节,因1992年原告申请宅基地时已经由相关部门确认其建筑占地为159.90平方米,但原告已经认可被告所加盖的事实且进行了部分处分,该剩余还迁面积应当为其建筑占地159.90平方米减去其处分面积94.38平方米,剩余65.52平方米。对于原告主张要求被告退还给搬迁费、临时安置费共计17490元的请求,因该房屋已经进行了拆迁,搬迁费、临时安置费应当按照原、被告各自享有房屋面积比例进行分割,现无法确认原、被告各自享有的份额,故酌情认定被告向原告退还10000元搬迁费、临时安置费。
 
法院判决:
一、原某社区某路某巷某号院,剩余还迁面积当中65.52平方米归原告所有。
二、被告向原告返还搬迁费、临时安置费10000元。
三、上述第二项在本判决生效后五日内履行完毕。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4537元,由被告霍某某承担。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条,《中华人民共和国土地管理法》第十三条,《中华人民共和国民法通则》第五十七条。

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。



关键字: 房产纠纷律师

上一篇:原告王某与被告XX昊天运输集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案

下一篇:原告王某与被告XX永涛实业有限公司房屋拆迁补偿纠纷一案