于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
原告刘某英、刘某江、刘某梅、刘某海、刘某州与被告XX市第二人民医院、第三人王某春、王某民财产损害赔偿纠纷一案
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2016-12-13

案情介绍:
原告刘某英、刘某江、刘某梅、刘某海、刘某州系刘仁德的子女,刘仁德于1991年4月4日去世。王金云与王永清在1947年4月29日共同购置XX市西大街163号后三院共12间房,王永清系王金云前夫,王永清于解放初去世,生前无子女,该房屋由王金云全部继承,1954年王金云与刘仁德再婚,婚后生有子女,1958年房产改造时,以王金云的名义将西大街163号的房产全部经租,后王金云去世。1985年7月31日,刘仁德及其子女在XX市文峰区公证处办理继承权证明书,刘仁德的子女均同意该房产按国家政策退回发证时,写在刘仁德名下。1987年7月8日,XX市处理私房改造遗留问题领导小组办公室发出通知,内容为“王金云同志:在这次落实私房政策中,经研究共退还你房屋5间,希接通知后与房客一同到区公证处办理私房租赁合同手续”。该通知单上手写记录“出租南瓦2间、3间,房客王新月”。1989年9月1日,刘仁德取得了XX市文峰区西大街163号房屋的房屋所有权证,证号为:安房私字第7894号,所有权人刘仁德,房屋状况登记为:6间砖木瓦房80.1平方米,4间砖木瓦房53.01平方米。五原告及其父亲刘仁德取得房屋所有权证后,未在西大街163号居住。
另查明,第三人王某春、王某民实际在西大街163号居住,其无房屋所有权证,王某春、王某民系同胞兄弟,其父为王新月,第三人持有1971年8月11日XX市房地产公司革命委员会发出的“XX市房地产公司房地产使用证”,登记房屋状况:西大街163号南屋瓦房5间,所属产权公房。第三人持有1981年1月XX市革命委员会房地产管理局发出的“房地产租赁契约”,证号为:城西房字第1438号,承租人为王新月,登记房屋状况:西大街163号中院南面砖木瓦房5间,建筑面积70.56㎡,使用面积52.09㎡。
又查明,2009年5月25日,XX市建设委员会在XX日报刊登关于残疾人康复教育中心扩建工程实施拆迁的通告,通告拆迁范围为:东起西府4号院东墙,西至市二医院,南起东冠带巷。XX市文峰区西大街163号房产属于该拆迁范围。2009年1月2日,被告XX市二医院分别与第三人王某春、王某民签订房产买卖合同,合同显示:被告XX市二医院购买第三人王某春XX市西大街163号(户口本143号)的房屋,证号:城西房字第1438号房屋3间,房屋包括新建楼上楼下143㎡,每平方米2280元,交易价格326040元,被告XX市二医院购买第三人王某民XX市西大街163号(户口本143号)的房屋,证号:城西房字第1438号房屋2间,房屋包括新建房108㎡,每平方米2280元,交易价格246240元。XX市残疾人康复教育中心隶属于被告XX市二医院。XX市文峰区西大街163号房屋现已拆迁,被告XX市二医院与第三人签订房产买卖合同时,未对房屋所有权证的情况予以查找落实,被告XX市二医院未对五原告进行拆迁补偿。2009年7月五原告发现西大街163号房屋房顶被拆除,原告于2009年10月20日向法院提起诉讼。
征地拆迁律师认为,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。XX市文峰区西大街163号房产(房产证号:安房私字第7894号,6间砖木瓦房80.1平方米,4间砖木瓦房53.01平方米)的房屋所有权人登记为刘仁德,原告刘某英、刘某江、刘某梅、刘某海、刘某州系刘仁德的子女,刘仁德于1991年4月4日去世,刘仁德生前无遗嘱对西大街163号房产作出处分,五原告作为刘仁德的法定第一顺序继承人,该房产由五原告继承所有,因刘仁德已死亡,对于西大街163号房产,五原告有权主张权利。2009年5月25日,XX市建设委员会在XX日报刊登关于残疾人康复教育中心扩建工程实施拆迁的通告,XX市文峰区西大街163号房产在拆迁范围之内,XX市残疾人康复教育中心隶属于被告XX市二医院,拆迁事宜由被告XX市二医院负责。XX市二医院在办理拆迁西大街163号房产事宜时,没有查证落实西大街163号房产的实际房屋所有权人,仅依据第三人王某春、王某民持有的房地产租赁契约、房地产使用证,就与第三人王某春、王某民签订了房产买卖合同,对西大街163号房产进行拆迁不妥,被告XX市二医院存在过错。从2009年5月25日,XX市建设委员会发出拆迁通告,五原告于2009年7月发现西大街163号房屋的房顶被拆除,知道其权利被侵害,原告于2009年10月20日向法院提起诉讼主张权利,不超过法律规定的诉讼时效。五原告及其父亲刘仁德取得房产所有权证后,虽未在西大街163号房产内居住,但这并不影响该房产的所有权归属问题。在未经房屋所有权人同意的情况下,西大街163号房产被拆除,被告XX市二医院应对房屋的所有权人刘某英、刘某江、刘某梅、刘某海、刘某州进行赔偿,被告XX市二医院虽已支付第三人王某春、王某民相关款项,但并不影响被告XX市二医院应对五原告承担赔偿责任。自上世纪七十年代起,第三人王某春、王某民及其父亲王新月实际在西大街163号居住,王某春、王某民实际对该房产进行添附,五原告及其父亲刘仁德未在该房产内居住,对西大街163号房产的赔偿问题,应按照1989年颁发的房产证上确定的房屋面积共计133.11平方米计算,参照拆迁当年同期市场交易价格每平方米2280元标准,被告XX市二医院应赔偿五原告西大街163号房产损害赔偿款共计303490.8元。
 
法院判决:
一、被告XX市第二人民医院于本判决生效之日起十日内一次性赔付原告刘某英、刘某江、刘某梅、刘某海、刘某州房屋损害赔偿款人民币303490.8元;
二、驳回原告刘某英、刘某江、刘某梅、刘某海、刘某州的其他诉讼请求。
 
相关法律法规:
《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条第二款、第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国物权法》第十七条。

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