于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
2017年农村征地新政策
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-12-20

2017年的补偿标准依然是《土地管理法》第四十七条的规定。根据四十七条规定,农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费构成等四个部分构成,那么关于农村征地拆迁新政策内容具体是怎么样规定的呢?

1、土地补偿费

那么对于土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费

土地征收的安置补偿费是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,是按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。在这里需要大家注意的是,这里的被安置农业人口必须是本农村经济集体组织成员。

3、青苗补偿标准

对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。在这里大家要知道!对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如果实在不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。成材的数木是需要大家自行砍伐的,而且是不予补偿的!

4、其他附着物的补偿标准,农村征地新政策内容

对于其他附着物的补偿,例如说需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线等,要根据具体情况和相关部门协商。

农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

农村征地补偿标准要求:

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

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