于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
征地的法律依据及程序
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2017-12-25

关于征地拆迁的问题,被征收人总是处于被动状态,北京房产律师网小编建议大家,如果您的房产土地面临征收,最好提前了解一下当地的土地征收的法律依据以及相关程序,这样也许可以避免一些纠纷的发生。

2017年征地的程序

  依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及《征收土地公告办法》,征收土地方案经依法批准后,应履行征地批后“两公告一登记”程序,即市、县政府国土资源部门将经批准的征收土地方案予以公告,被征地农民集体和农民办理征地补偿登记,市、县政府国土资源部门会同有关部门制订征地补偿安置方案再予公告。具体要求和时限详见《征收土地公告办法》(国土资源部令第10号)。

  1.征地的批准程序;

  2.征地的实施程序;

  3.拟订征地补偿安置方案;

  4.确定征地补偿安置方案;

  5.实施征地补偿安置方案.

2017年征地的法律依据

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

  《城市房地产管理法》第六条、为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

  《土地管理法》第二条第三款、国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

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