于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
上海房产纠纷律师费用
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-08-31

  上海房产纠纷律师费用_律师教你如何应对房屋租赁纠纷

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  在租住房子或者出租房子的时候有没有发生过纠纷呢?是否遇到过特别胡搅蛮缠的房东或租客呢?下面,小编为大家整理了应对房屋租赁纠纷的一些方法,快跟小编一起让专业律师来教你如何应对房屋租赁纠纷吧。

  租房后可否改动房内设施?房东能否擅自进屋?屋内设施遭损坏怎么办……针对房屋租赁纠纷的几个典型例子,律师以法释疑,为读者支招。

  姐弟上演黑白脸,租户是否该赔偿

  2012年,阿健租下美林街某铺面做生意,与房东签订合约期效为1年。租下铺面后阿健觉得房内太闷热,想装上空调,但装空调需要钻墙洞,于是他找房东协商。房东也挺和善,同意让他安装并称以后他不续租的话补好就行。得到答复后,阿健立即请人将空调装上。

  相安无事的租赁关系持续了两年。今年初,阿健由于私人原因不再续租,然而当他要退租时,房东的家姐却冒了出来。原来,铺面归姐弟俩共有,家姐检查房子发现屋内有空调洞、老鼠咬坏的窗沿及未清干净的垃圾,便要从押金中扣600元。这让阿健十分不满,他认为装空调是经过允许的,且找人修补也就几十元,垃圾自己倒掉就好,至于老鼠咬坏的地方也只有两三厘米,为此扣600元太过分。

  租赁期间承租人的租房义务有哪些?使用过程中物品难免毁损,责任由谁承担?

  梁军律师事务所梁承勇律师:在双方签订的租房合同内,若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定,就按合同约定来处理;若没签合同,建议双方协商解决。在租房期间承租人人为破坏屋内设施的,房东可以从租房保证金(押金)里扣除一部分作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重,超出押金范围,双方协商未果,房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。安装空调前阿健若确有与房东协商,那么只需依约处理即可,至于被老鼠咬坏的窗沿虽非人为造成,但阿健作为承租人应对屋内设施尽一定的保管义务,房东可向阿健提出适当的补偿要求。

  最后经过协商,双方愿意各让一步:阿健自行找人修补墙上空调洞;房东在押金内扣除200元用于修补窗沿。

  房东擅自入屋,房客花容失色

  来自陆川的小雯和小佳自大学毕业后一直在玉林打拼,为了节省开支,两人共同租住在东龙路附近某私人住房内。2013年12月某日下午,小雯因病请假在家,小佳也正好轮休,两人赖在床上睡觉。小雯朦胧中看到小佳忽然起身,大力推卧室门将它锁上并顶住,被吓醒后问小佳怎么回事。原来还未睡着的小佳听到客厅有异常响动,起来看到一陌生男子的身影,吓得赶紧跳下床去将卧室房门反锁。小雯听后也吓出一身冷汗,赶紧打电话向男友求助。

  事后,她们检查大门却并未发现门锁有被撬过的痕迹,小佳回忆细节后觉得该男子身形特征与房东儿子非常相似,之前交租时见过两次,当时因慌乱没能立即认出来。想到此,她们当下决定另找房源,没几天就搬了出去。

  租出去的房子,房东能随意进入屋内吗?如果房东擅自入屋租客该如何处理?

  桂金剑律师事务所曾小明律师:房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权和处置权。房屋出租后,其使用权依法转移到承租人手中,房东在承租期间不得随意进入租客房内,如果擅自进入,则侵犯了租客的使用权及隐私权,追究起来可处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告,严重的话,还可能触犯刑法。租房者在租房时要注意保护自己的权益,在租房合同中先约定这类事项及违约的赔偿金额,以维护自己的权益。

  租客人员来往复杂,房东急“送客”

  家住垌口菜市场内的宴先生将自家的1至4楼出租,自己一家人住5楼。年初,有一女子租住在4楼。但随后两个月,宴先生发现该女子经常带不同的男人回来,宴先生担心女子在屋内做犯法的事,要求她搬离。起初遭到女子拒绝,一段时间后宴先生称再不搬就将一楼大门锁换掉,最终女子同意搬走。

  担心租客在屋内做非法勾当,房东该如何办?

  桂金剑曾小明律师:房东发现租客在租屋内从事违法行为,可报警并解除租赁合同。在订立合同时,当事人可约定一方解除合同的条件,当解除合同的条件成立时,则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件,租赁双方也可协议解除合同,当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件,切忌不作无任何通知的“解约”。否则,守约方的合法权益非但得不到有效保护,反尔还会因此遭受到不必要的损失。

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