于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
上海知名房产律师
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-09-07

  上海知名房产律师_上海房屋租赁税应该怎么交?

上海知名房产律师

  在上海生活工作的很多人都通过租房来解决住宿问题,对于租房过程中的注意事项也略知一二。可是对于房屋租赁合同备案登记和上海房屋租赁税费如何缴纳大部分人就不大清楚了。下面小编就具体给大家讲解下上海房屋租赁税应该怎么交。

  一、 上海房屋租赁税是什么,由谁交?

  房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定,印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳,其他税费由出租人缴纳。现实生活中,房东为了减少交税带来的损失,大都不去办理房屋出租备案登记,也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费,这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说,缴纳房屋租赁税与否影响不是很大,而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。

  二、 上海房屋租赁税怎么计算?

  房屋租赁税费计算方法有两种。

  1、 分开计算:将房屋租赁税所涉及的费用分开计算,比如营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%;房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。

  2、合并计算:房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,根据上海市规定,针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

  三、上海房屋租赁税在哪里交?

  房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。需携带房主身份证原件及复印件,租赁协议及复印件,房产证及复印件到上海市各区地税局缴纳税款和开具发票。

  综上所述,我们在上海租房的时候,除了签署租赁合同,支付租金外,如果房东进行了房屋租赁合同备案登记,我们还要承担上海房屋租赁税的缴纳。虽然说这个税费本应该是房东到地税局缴纳,可是现实操作中房东都会把这笔费用转嫁给租客。其实,绝大部分情况下,房东是不会进行备案的,所以我们也是是不用交税的。

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