于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
专门办房产律师
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-08-22

  专门办房产律师_开发商不能办房产证怎么办

专门办房产律师

  很多时候在购买房产后,其实都是由开发商帮助购房者实际办理房产证的。但实践中,开发商办不了房产证的情况也非常多。那这种情况下,开发商不能办房产证怎么办呢?若你不是很清楚的话,请跟随小编一起在下文中进行了解。

  不管是购房者自己办理房产证,还是购房者委托开发商代为办理房产证,都必须依赖于开发商提供相关的资料,比如土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。那么,如果开发商办不了房产证怎么办?

  (一)要求赔偿损失

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  (二)要求解除合同

  根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。

  总之,不管购房合同有没有购房者代为办理房产证,开发商都应当协助购房者办理房产证,提供必要的资料。如果由于开发商的原因导致不能办理房产证,那么在购房者则可以要求开发商赔偿损失,甚至解除购房合同。当然,这些说起来简单,一旦真的打起官司来,可不是那么简单,这种情况下,建议可以委托专业的房产律师来为自己提供法律帮助。

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