于增华律师介绍


        于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
房产律师团
来源:互联网 作者:北京房产律师 时间:2018-08-31

  房产律师团_房屋装修合同签约流程是什么?

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  在现在这个物质生活日益丰富的社会,越来越多的人们开始买房。然而房屋大量的售卖,导致了房屋装修的需求急剧增长。由此,房屋装修公司逐渐发展起来。在寻找装修公司装修的时候,屋主需要和该公司签订一些合同。那么房屋装修合同签约流程是什么?

  一、装修合同签订流程

  1、确定意向

  2、设计确认

  3、预算提交

  4、总价确认

  5、确定质量和协商工期

  6、付款

  7、合同责任确认,签字即生效

  二、家装合同注意事项

  1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

  2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

  3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

  4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

  5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。

  6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司

  7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

  8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

  9、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

  10、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。

  11、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。

  三、签订家装合同细节

  1、甲乙方要写明甲方代表户主,乙方代表装修公司,在装修合同中要注明每一方需要承担的责任和义务,发生任何纠纷都要按照合同来解决。

  2、限定施工期限一般情况下,简单装修一个两室一厅的房子,大概需要40天左右,有的装修公司为了慎重,会把工期向后延长10-15天。如果您着急想要尽快入住,可以在合同中明确注明施工周期。

  3、确定付款时间装修过程分为前中后三个阶段,在装修前期的首付不要太多,一般40%就可以了;当装修公司昨晚木器制作、厨卫、客厅。吊顶加上水电都改造完,差不多就是中期施工完成了,这时候再付30%的款项;所有的施工项目全部完成,户主验房没有问题之后就是后期施工完成,最后付30%的钱。如果一开始首付太多的话,装修过程中大部分钱已经交给装修公司了,您很难在预算和装修质量上面与公司谈判了。

  4、施工过程中的项目增减户主在装修前不可能想的面面俱到,把所有的事情都考虑周全,如果您还想在客厅或者

  5、装修完工保修正式装修施工完成以后,难免会有一些小的遗漏,比如说装修公司是包工包料全保修还是只包工不包料版保修。这些问题在合同中一定要写清楚。

  6、装修附加费用在装修的时候,会用到墙壁打孔等问题,有些机器需要通电用水,别看这是一点小问题,慢慢累积下来也不一笔不小的预算,那么这笔预算到底应该由那方负责呢?合同中也应该写明。

  7、装修规格质量先前,装修公司都会给您一些装修效果图以及装修草图,上面标注着各个尺寸。如果完工之后,您发现实际尺寸与装修图中的尺寸不一样,您有权利要求返工重做。

  8、合同违约问题甲方(户主)的主要责任是按照合同规定支付款项,乙方(装修公司)的责任是按期完工并且保证质量。如果在此期间有其中一方违约了,赔偿金额不能定的太高(不要超过25%),因为再高的违约金额也不一定能够实际的解决问题。

  通过对上面内容的阅读,我们了解到了房屋装修合同签约流程有关的一些问题。签署装修合同是我国法律明文规定的。它的目的其一是使装修公司为屋主装修的质量得到保证;其二是可以用来避免一些在装修过程中发生一些不必要的纠纷。

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